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房地產(chǎn)市場金融支持政策延期 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究

相關(guān)政策適用期限延長后將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,后期更多支持政策有望出臺(tái)。

7月10日發(fā)布通知稱,《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

房地產(chǎn)市場金融支持政策延期 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究

專家認(rèn)為,相關(guān)政策適用期限延長后將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,后期更多支持政策有望出臺(tái)。

上述負(fù)責(zé)人表示,政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容。一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,6月全國CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))由上月同比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,創(chuàng)2021年3月以來新低;PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格)下降5.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于今夏高溫天氣對(duì)物價(jià)的擾動(dòng),中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,預(yù)計(jì)高溫對(duì)食品的抬升作用相對(duì)有限,僅對(duì)CPI有小幅支撐,但效果有限,7月CPI有一定可能下探至負(fù)區(qū)間;此外,能源需求上升和供給擾動(dòng),將對(duì)上游價(jià)格形成支撐,疊加基數(shù)影響,預(yù)計(jì)6月PPI可能已經(jīng)觸達(dá)底部,7月有望降幅收窄。

根據(jù)中研普華研究院《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示:

國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站15日發(fā)布2023年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。其中,1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。

1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面積548475萬平方米,下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米,下降22.6%。其中,住宅新開工面積29010萬平方米,下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米,增長19.6%。其中,住宅竣工面積20194萬平方米,增長19.0%。

商品房銷售和待售情況

1—5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,其中住宅銷售額增長11.9%。

5月末,商品房待售面積64120萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長15.9%。

1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元,同比下降6.6%。其中,國內(nèi)貸款7175億元,下降10.5%;利用外資13億元,下降73.5%;自籌資金16267億元,下降21.6%;定金及預(yù)收款19878億元,增長4.4%;個(gè)人按揭貸款10354億元,增長6.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重超過22%,1—5月房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅直接拖累整個(gè)固定資產(chǎn)投資增速約1.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,他預(yù)計(jì)今年全年投資增速將與GDP保持基本同步。

另一方面,隨著“保交樓”政策持續(xù)推進(jìn),房屋竣工面積延續(xù)大幅改善態(tài)勢,1—5月房屋竣工面積27826萬平方米,增長19.6%,增幅較1—4月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,今年以來,房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)向好,同比增幅持續(xù)擴(kuò)大,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐,短期竣工仍有繼續(xù)修復(fù)預(yù)期。

但房地產(chǎn)銷售熱度下降、土地市場持續(xù)偏冷,房企到位資金未明顯改善,影響房地產(chǎn)開發(fā)投資恢復(fù)。1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%,年內(nèi)累計(jì)降幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示,目前房企“新開工弱、竣工強(qiáng)”的態(tài)勢仍在持續(xù),雖然今年多地由集中供地轉(zhuǎn)變?yōu)榉稚⒐┑兀覈肫竽玫責(zé)岫忍嵘?,北京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率上升明顯,但房企新開工仍較謹(jǐn)慎。

1—5月房屋新開工面積39723萬平方米,同比下降22.6%,年內(nèi)累計(jì)降幅同樣連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。其中住宅新開工面積29010萬平方米,下降22.7%。同期房屋施工面積779506萬平方米,降幅擴(kuò)大至6.2%。

展望二季度末,植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為,房地產(chǎn)銷售逐步進(jìn)入平穩(wěn)期,考慮到季末是房企償債高峰期,土地市場難以快速回暖,房企擴(kuò)張難度較大,加之去年6月的高基數(shù)因素,預(yù)計(jì)到二季度末房地產(chǎn)投資跌幅可能擴(kuò)大,后續(xù)有待政策層面加碼。

固定資產(chǎn)投資增速放緩

“房地產(chǎn)開發(fā)投資占整個(gè)固投的比重超過22%,1—5月跌幅直接拖累了整個(gè)固投增速約1.5個(gè)百分點(diǎn)。”吳亞平分析稱。

1—5月全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)188815億元,同比增長4.0%,增幅較1—4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中民間固定資產(chǎn)投資101915億元,同比下降0.1%。從環(huán)比看,5月固定資產(chǎn)投資增長0.11%,增速放緩。

制造業(yè)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資增速略有回落,仍明顯高于整體固定資產(chǎn)投資增速,是“穩(wěn)投資”和“穩(wěn)增長”的重要抓手。

在制造業(yè)投資方面,1—5月投資同比增長6.0%,增幅較1—4月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),較整體投資增速高2個(gè)百分點(diǎn)。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華向表示,目前部分制造業(yè)企業(yè)處于去庫存尾聲,加之生產(chǎn)成本壓力,企業(yè)經(jīng)營效益不佳,投資意愿偏弱。但國內(nèi)制造業(yè)技術(shù)升級(jí)、改造,高技術(shù)和裝備制造業(yè)發(fā)展,將繼續(xù)為制造業(yè)投資提供有力支撐。

在基礎(chǔ)設(shè)施投資方面,1—5月投資同比增長7.5%(不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)),增幅較1—4月回落1個(gè)百分點(diǎn),較整體投資增速高3.5個(gè)百分點(diǎn)。

周茂華認(rèn)為,國內(nèi)基建投資增速放緩,主要是地方政府發(fā)債量有所下降,對(duì)基建項(xiàng)目資金帶來影響,加之去年基建發(fā)力,基數(shù)相對(duì)高。

周茂華表示,固定資產(chǎn)投資有望繼續(xù)發(fā)揮“穩(wěn)增長”關(guān)鍵作用。一方面,國內(nèi)消費(fèi)處于恢復(fù)階段,外需前景偏弱,國內(nèi)基建投資仍將發(fā)揮重要作用。另一方面,國內(nèi)對(duì)制造業(yè)紓困的支持力度不減,利于提振市場主體信心。

《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫,本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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