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中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2023

在行業(yè)內(nèi)部人士看來(lái),諸如地面防水、電箱回路、給排水系統(tǒng)這些隱蔽工程,若沒(méi)有專業(yè)人士介入,普通用戶幾乎不可能發(fā)現(xiàn)其中“貓膩”。此外,新房驗(yàn)收涉及到施工方,平臺(tái)的第三方意見(jiàn)更有助于問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)和解決。而在家裝行業(yè)耕耘十余年,平臺(tái)已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。此外,用

目前驗(yàn)房行業(yè)仍處于粗放發(fā)展階段,行業(yè)內(nèi)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn),人員資質(zhì)參差不齊、盈利模式單一、定位不清晰等問(wèn)題較為普遍。部分驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在驗(yàn)房中,工作人員用標(biāo)簽、便利貼等標(biāo)明問(wèn)題所在,據(jù)此出具一份驗(yàn)房報(bào)告,但這類驗(yàn)房報(bào)告較為籠統(tǒng),比如門(mén)窗出現(xiàn)劃痕,驗(yàn)房師在報(bào)告中勾選‘不合格’,如果單純看報(bào)告,業(yè)主甚至不清楚哪里需要維修。

隨著國(guó)家保交樓,包括住建部發(fā)出從好房子到好小區(qū)、好物業(yè)、好城區(qū)、好社區(qū),這么一個(gè)政策落下去的話,未來(lái)交房前面一些政策,最終要交到老百姓手里,其實(shí)驗(yàn)房師不僅僅是查明房屋品質(zhì)和房屋質(zhì)量的,包括我們居住的環(huán)境檢測(cè)、甲醛、噪音。而且還有更深層的意義:一是購(gòu)房人對(duì)房屋的需求和認(rèn)知,二是從國(guó)家層面來(lái)說(shuō),房屋質(zhì)量管理是是不可或缺的。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

在新加坡、加拿大等國(guó)家購(gòu)置房產(chǎn),驗(yàn)房是必不可少的環(huán)節(jié)。購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人談好價(jià)格后,會(huì)請(qǐng)專業(yè)鑒定師從技術(shù)角度分析房產(chǎn)瑕疵和估值等情況,并出具報(bào)告,類似資產(chǎn)價(jià)值證明書(shū)。不同于國(guó)外驗(yàn)房主要活躍在二手房交易環(huán)節(jié),國(guó)內(nèi)驗(yàn)房主要集中在新房領(lǐng)域。房屋竣工后,住建委工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電暖等進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)。具體到精裝房,由于涉及每套房屋的具體裝修質(zhì)量,通常都是業(yè)主自行委托驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)檢驗(yàn)。

驗(yàn)房服務(wù)的出現(xiàn),一方面是應(yīng)消費(fèi)者需求而生,另一方面也折射出精裝房市場(chǎng)亟待進(jìn)一步完善。有數(shù)據(jù)顯示,2021年,國(guó)內(nèi)房屋及建材投訴案件共33328件,同比增長(zhǎng)7.2%,其中房屋投訴案件共13383件,較上年增長(zhǎng)2.3%,建材投訴案件17632件,同比增長(zhǎng)18%。新房、二手房銷售金額達(dá)到22萬(wàn)億元左右,土地、新房和二手市場(chǎng)呈現(xiàn)量平價(jià)漲的趨勢(shì)。受到疫情的影響,人們已經(jīng)不僅僅滿足房屋的居住屬性,人們的住房消費(fèi)升級(jí),品質(zhì)居住成為新剛需,對(duì)居住環(huán)境、房屋品質(zhì)、小區(qū)配套等諸多方面提出更高要求。

2022年,商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。事實(shí)上,在國(guó)內(nèi)精裝房為主的市場(chǎng)形態(tài)下,驗(yàn)房服務(wù)潛力巨大,也為市場(chǎng)開(kāi)啟了一片新藍(lán)海。同時(shí),新房驗(yàn)收涉及多個(gè)主體,這也使得第三方平臺(tái)的意見(jiàn)更有助于問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)和解決。

中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2023

近年,驗(yàn)房行業(yè)誕生了網(wǎng)眾、翹楚、房師傅、灃浩達(dá)、啄木鳥(niǎo)、深度、宜居、千家等一批全國(guó)性驗(yàn)房平臺(tái)??偛吭O(shè)于成都的網(wǎng)眾驗(yàn)房成立于2010年,主要采取平臺(tái)化運(yùn)營(yíng)模式,在全國(guó)50余城市設(shè)立了服務(wù)站點(diǎn)。在該平臺(tái)上,業(yè)主線上一鍵下單,全國(guó)就近派單,驗(yàn)房師接單上門(mén),以此打破驗(yàn)房區(qū)域化局限。隨著市場(chǎng)的變化,已經(jīng)由賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng),不管是對(duì)于B端(開(kāi)發(fā)商)還是C端(購(gòu)房者),對(duì)于驗(yàn)房都是有巨大需求的。目前,長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)的業(yè)主對(duì)驗(yàn)房提出了更高的要求,這些地區(qū)新房大概有60%—70%都實(shí)現(xiàn)了“先驗(yàn)房后交房”,這也促進(jìn)了驗(yàn)房行業(yè)的快速發(fā)展。

在行業(yè)內(nèi)部人士看來(lái),諸如地面防水、電箱回路、給排水系統(tǒng)這些隱蔽工程,若沒(méi)有專業(yè)人士介入,普通用戶幾乎不可能發(fā)現(xiàn)其中“貓膩”。此外,新房驗(yàn)收涉及到施工方,平臺(tái)的第三方意見(jiàn)更有助于問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)和解決。而在家裝行業(yè)耕耘十余年,平臺(tái)已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。此外,用戶規(guī)模龐大,意味著其平臺(tái)驗(yàn)收人員能夠接觸到更多工地,擁有更多實(shí)踐機(jī)會(huì),有助于提升驗(yàn)收人員的專業(yè)技能。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型周期,未來(lái)的樓市毫無(wú)疑問(wèn)拼的是交付力,驗(yàn)房師或?qū)⒊蔀榻桓董h(huán)節(jié)的重要力量,驗(yàn)房需求的暴增也催生了更加專業(yè)化、職業(yè)化的驗(yàn)房市場(chǎng)。2022年9月,驗(yàn)房師作為新職業(yè)之一正式納入國(guó)家新版的職業(yè)大典。驗(yàn)房師這一新職業(yè)的確立從無(wú)到有、從不規(guī)范到規(guī)范,填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)的空白,這是從國(guó)家層面對(duì)這一新興職業(yè)社會(huì)價(jià)值的充分肯定,將為行業(yè)人才的培養(yǎng)與選用提供權(quán)威依據(jù),引領(lǐng)驗(yàn)房人才隊(duì)伍規(guī)范健康成長(zhǎng),支撐行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

隨著新房驗(yàn)收行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁,國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的新房驗(yàn)收企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究,特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場(chǎng),取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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