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一二線核心城市土拍火熱 市場釋放積極信號

  • 曾燕 2023年5月29日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 660 38
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備受關(guān)注的杭州第四批集中供地剛過,熱度依舊,甚至出現(xiàn)了66家房企爭搶一塊地的場面,最終9個(gè)地塊均被民企包攬。5月以來,上海、成都、合肥、廈門等一二線熱點(diǎn)城市,土拍行情持續(xù)升溫,前兩年拿地謹(jǐn)慎的民營房企參拍也越來越踴躍。

一二線核心城市土拍火熱 市場釋放積極信號

備受關(guān)注的杭州第四批集中供地剛過,熱度依舊,甚至出現(xiàn)了66家房企爭搶一塊地的場面,最終9個(gè)地塊均被民企包攬。5月以來,上海、成都、合肥、廈門等一二線熱點(diǎn)城市,土拍行情持續(xù)升溫,前兩年拿地謹(jǐn)慎的民營房企參拍也越來越踴躍。在業(yè)內(nèi)人士看來,一二線核心城市的供應(yīng)地塊有不愁賣的新房市場保駕護(hù)航,能夠帶來更可觀的利潤預(yù)期,因此吸引了全國性大牌房企和地方房企的競相追逐。特別是一些優(yōu)質(zhì)民營房企,在深度調(diào)整后,重新活躍,這是市場積極的信號。

最近一段時(shí)間,多個(gè)城市的土地市場熱鬧非凡。專家表示,房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng),熱點(diǎn)城市土拍市場升溫,但區(qū)域間土地市場表現(xiàn)料進(jìn)一步分化。

民營房企拿地積極

從杭州本輪土拍情況來看,民營房企拿地積極性提升,值得關(guān)注的是,品牌頭部房企的身影也不少,如碧桂園、龍湖等。上海首輪土拍中,有十多家民企參與,既有規(guī)模型房企,如龍湖、碧桂園;也有深耕上海的本地房企,如大華、寶華等;也有港資房企,如九龍倉。

“今年以來,22城已成交城市中,北京、上海、蘇州、鄭州以央國企和地方國資為拿地主力,杭州、南京、成都、寧波等城市,民企拿地金額占比有所提升?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師孟新增說。

中指研究院發(fā)布的3月權(quán)益拿地額前100榜單中,45家是民企,高于2月的43家和1月的23家。中指研究院認(rèn)為,房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng),民營企業(yè)拿地情緒較高。

今年以來,中國主要城市土地市場趨冷,成交規(guī)模有所下滑,不過近期多個(gè)核心城市土拍(土地使用權(quán)拍賣)出現(xiàn)升溫跡象。

25日,合肥進(jìn)行年內(nèi)第三批次集中供地,4宗宅地總起價(jià)48.7億元(人民幣,下同)。經(jīng)過競逐,最終3宗地封頂進(jìn)入競品質(zhì)階段、1宗地溢價(jià)成交,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),總成交金額約55.6億元。此次土拍共吸引近30家房企報(bào)名參拍,與此前各地土拍參與者不多、大量地塊流拍的情況相比,熱度已明顯回升。

5月23日,杭州2023年第四批集中供地出讓9宗地塊,總土地出讓金138億元,平均溢價(jià)率9.4%。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,此次杭州土拍三分之二的地塊封頂搖號,溢價(jià)率高位運(yùn)行。其中的新街地塊參與搖號企業(yè)數(shù)量高達(dá)66家。而且民營房企拿地積極,濱江等本土房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

今年以來,成都土拍熱度不減,多宗地塊價(jià)格觸頂搖號成交。截至5月19日,成都一批次供地計(jì)劃清單里的土地拍賣全部完成,成功出讓34宗宅地,僅一宗流拍,成交金額達(dá)311億元。

5月10日,廈門2023年首場土拍共出讓3宗宅地,起拍總價(jià)91.9億元。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出,廈門這場土拍最終攬金共計(jì)101.45億元,平均溢價(jià)率達(dá)10.39%。廈門此次土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍,但較去年各批次已然有了明顯提升。

在今年自然資源部對集中供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后,多城采取“以需定供”“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(截至5月23日),中國300城住宅用地成交9113.5萬平方米,較去年同期下降28.6%。進(jìn)入5月以來,土地市場較上月有所回暖,全國300城住宅用地成交1989.3萬平方米,較上月同期增長70.1%,較去年同期下降9.2%,降幅有所收窄。

中指研究院分析師孟新增指出,整體而言,全國住宅用地成交仍呈縮量態(tài)勢。一方面,在住宅銷售市場尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金面承壓及多地“集中供地”模式調(diào)整等因素影響下,地方政府推地力度整體較弱。另一方面,受近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整影響,企業(yè)投資審慎,且多向核心城市聚集。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,整體漲幅回落。其中,二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%;商品房銷售面積同比下降0.4%;商品房銷售額同比增長8.8%。國家統(tǒng)計(jì)局表示,4月份以來,隨著前期積壓住房需求釋放,部分城市市場熱度有所下降、市場預(yù)期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。

央行發(fā)布的《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)通縮。接下來繼續(xù)實(shí)施普惠養(yǎng)老、交通物流等專項(xiàng)再貸款政策,推動房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。在房地產(chǎn)方面,報(bào)告稱,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,加快完善住房租賃金融政策體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

盡管LPR連續(xù)9個(gè)月保持不變,但實(shí)際的房貸利率仍處于寬松周期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%,較上月微降1個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91個(gè)基點(diǎn)和41個(gè)基點(diǎn)。

5月11日,央行發(fā)布報(bào)告顯示,4月份人民幣貸款增加7188億元,同比多增649億元。分部門看,住戶貸款減少2411億元,其中,短期貸款減少1255億元,中長期貸款減少1156億元。此外,4月末,廣義貨幣(M2)余額280.85萬億元,同比增長12.4%,增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn),比上年同期高1.9個(gè)百分點(diǎn)。狹義貨幣(M1)余額66.98萬億元,同比增長5.3%,增速比上月末和上年同期均高0.2個(gè)百分點(diǎn)。流通中貨幣(M0)余額10.59萬億元,同比增長10.7%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金313億元。

5月15日,國際評級機(jī)構(gòu)穆迪在最新發(fā)布的一則報(bào)告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負(fù)面調(diào)為穩(wěn)定。報(bào)告指出,繼2022年房地產(chǎn)銷售額下降28%之后,中國房地產(chǎn)市場的全國合同銷售額將在未來的12個(gè)月內(nèi)趨于穩(wěn)定。此外,隨著政府采取的措施擴(kuò)大,將進(jìn)一步改善融資渠道。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫,本報(bào)告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

在形式上,房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。


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