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中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資前景分析

工業(yè)廠房,顧名思義,是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,還包括其附屬建筑物,如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲存等配套房屋,都屬于工業(yè)廠房的范疇,或工業(yè)廠房的一部分。

一、工業(yè)廠房工程的概念

工業(yè)廠房,顧名思義,是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,還包括其附屬建筑物,如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲存等配套房屋,都屬于工業(yè)廠房的范疇,或工業(yè)廠房的一部分。

在我國工業(yè)化初期,工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%,從2010年開始這一占比連年下降,目前基本維持在13%左右。究其原因,隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展,工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇,但是高峰期過后,工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

二、工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局分析

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看,住宅竣工面積占最大比重,為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異,可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū),我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū),如國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。由于國家統(tǒng)計局并沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開發(fā)和銷售進(jìn)行專門的統(tǒng)計,而是將其納入“商品房中的其他房屋”中,而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主。

工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場所的建筑物。設(shè)計人員在設(shè)計工業(yè)廠房時應(yīng)該根據(jù)實(shí)際任務(wù)書和工藝設(shè)計人員提供的生產(chǎn)工藝資料,提煉出建筑專業(yè)的設(shè)計信息:平面形狀、柱網(wǎng)尺寸、剖面形式、建筑體型,選擇合理的結(jié)構(gòu)方案和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的類型,以及細(xì)部構(gòu)造設(shè)計,協(xié)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等工種,認(rèn)真貫徹“堅固適用,經(jīng)濟(jì)合理,技術(shù)先進(jìn)”的設(shè)計原則。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會生活方式的變化,工業(yè)生產(chǎn)正以勞動力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。這對工業(yè)廠房設(shè)計迎來了新的發(fā)展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國的工地上展現(xiàn)出來。業(yè)主為創(chuàng)造自己的品牌、樹立企業(yè)的形象、加大對生產(chǎn)空間及生存空問的人性化投入,在工業(yè)廠房設(shè)計中更加考慮了人的需求,這不僅體現(xiàn)在人們對生活物質(zhì)的需求,更體現(xiàn)在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業(yè)的進(jìn)取,這些都是可以通過工業(yè)廠房體現(xiàn)出來的。

隨著社會的發(fā)展和科技的進(jìn)步,工業(yè)廠房設(shè)計從以往的以生產(chǎn)設(shè)備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展,人的因素在建筑中越來越重要,工業(yè)廠房的人性化設(shè)計要求建筑師摒棄只重生產(chǎn)工藝的需求,輕人得行為和心理需求的傾向,注重人對空間環(huán)境的體驗(yàn)和感受,創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間,使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合,創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境,最終達(dá)到提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中,浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三,其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

我國房屋建筑竣工面積40.2億平方米,竣工面積最大的四個細(xì)分行業(yè)分別是住宅房屋、廠房建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑,占比分別為67.4%、13.3%、7.1%、4.8%,可見,工業(yè)廠房工程行業(yè)是房屋建筑中第二大建筑細(xì)分市場,2019年工業(yè)建筑竣工面積共計5.3億平方米,其中廠房及建筑物占4.91億平方米、倉庫占0.23億平方米、科學(xué)研究用房屋占0.19億平方米。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級、國家推動重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下,工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升,投資價值逐步顯現(xiàn),工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來,工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快,平均增速在7%以上。

三、工業(yè)廠房工程市場未來發(fā)展前景

工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看,在勞動力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢,使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長,我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略機(jī)遇期,國家也出臺了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善,工業(yè)廠房工程作為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體,已迎來發(fā)展的窗口期,我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

未來工業(yè)建筑存量市場可能存在比較大的發(fā)展空間,例如工業(yè)建筑維保。此外,隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展,未來高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場需求。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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