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商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告 商業(yè)物業(yè)行業(yè)調(diào)研及發(fā)展趨勢分析2023

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起,商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起,商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)概述

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營場所,其具有經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱,它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運(yùn)作的基礎(chǔ),擔(dān)負(fù)著為消費(fèi)者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責(zé)任,在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費(fèi)者滿意度的同時(shí),還能延長消費(fèi)時(shí)間,促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)。

商業(yè)物業(yè)是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)群,其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利,因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前,整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下,商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)調(diào)研

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù),中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米,年復(fù)合增長率11.3%,預(yù)計(jì)將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米,年復(fù)合增長率5.2%。

中國商業(yè)運(yùn)營服務(wù)市場快速增長,總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元,年復(fù)合增長率高達(dá)11.6%。商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元,年復(fù)合增長率高達(dá)15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元,年復(fù)合增長率達(dá)10.6%。

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加,在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家,2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計(jì)到2025年進(jìn)一步增加到2.8萬家,2020-2025年CAGR為6.2%。

如今現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式,多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利潤率為24.02%,增長0.46個(gè)百分點(diǎn);百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤均值為4904.45萬元,多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》分析:

隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整,比重較大的住宅物業(yè)也可能受到影響。深業(yè)物業(yè)主營業(yè)務(wù)包括城市及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)三部分,截至2022年9月30日,三項(xiàng)業(yè)務(wù)在管建筑面積依次占比48.4%、45.0%、6.6%。

招股書顯示,深圳控股間接持有深業(yè)物業(yè)92.54%的股權(quán)。分拆及上市完成后,深圳控股預(yù)期將擁有深業(yè)物業(yè)不少于50%的權(quán)益,深業(yè)物業(yè)仍作為附屬子公司。

在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展期,一眾房企通過分拆物管業(yè)務(wù)上市,實(shí)現(xiàn)融資發(fā)展“兩條腿走路”,但是隨著房地產(chǎn)市場下行,物管公司市值被低估,許多物企的上市之路被擱置。

克而瑞物管監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2022年底,61家上市物企股價(jià)均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元,整體跌幅超過30%。61家上市物企中,只有德商產(chǎn)投服務(wù)、華潤萬象生活、萬物云和華發(fā)物業(yè)服務(wù)4家企業(yè)股價(jià)較年初或上市首日有所上漲。

商業(yè)物業(yè)市場競爭格局

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競爭格局上看,在管項(xiàng)目數(shù)量方面萬達(dá)商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2020年末,萬達(dá)商管在全球競爭中排名首位,,公司在管項(xiàng)目數(shù)量368個(gè)。公司于在管項(xiàng)目數(shù)量上排名第一,遠(yuǎn)高于排名第二的日本永旺集團(tuán)(251個(gè))和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個(gè))。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目面積競爭來看,萬達(dá)商管仍然遠(yuǎn)超其他企業(yè),排名第一。據(jù)統(tǒng)計(jì),萬達(dá)商管在管項(xiàng)目面積5280萬平方米,遠(yuǎn)高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(tuán)(1220萬平方米)、日本永旺集團(tuán)(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(tuán)(1040萬平方米)。

從中國市場競爭格局來看,行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%,行業(yè)競爭格局高度分散,其中萬達(dá)商管市占率為8.3%,處于龍頭地位。

從萬達(dá)商管企業(yè)營收狀況來看,連續(xù)三年收入保持穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計(jì),2018-2021H1,公司營業(yè)收入分別為110.23億、134.37億、171.96億和106.36億元,2019-2021H1同比分別增長21.9%、28.0%和42.7%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式,多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

未來商業(yè)運(yùn)營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)?;约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢,即商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理的運(yùn)營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運(yùn)營的重資產(chǎn)運(yùn)營模式向重運(yùn)營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

如果企業(yè)想抓住機(jī)遇,并在合適的時(shí)間和地點(diǎn)發(fā)揮最佳作用,那么我們推薦您閱讀我們的報(bào)告。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

想要了解更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。本報(bào)告通過深入的調(diào)查、分析,投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場,對商業(yè)物業(yè)行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場、分析競爭對手,了解市場定位,把握市場特征,發(fā)掘價(jià)格規(guī)律,創(chuàng)新營銷手段,提出商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場進(jìn)入和市場開拓策略,對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

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