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裝修貸款行業(yè)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展前景

2022-2030年期間我國住房裝修總需求每年在30-50億平米之間。家裝家居市場總體規(guī)模在2025年達(dá)到5萬億元左右,在2030年達(dá)到7萬億元左右,年均增長率超過6%。

近日,湖北省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于更好服務(wù)市場主體推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展接續(xù)政策的通知》?!锻ㄖ诽岢觯涌煜M(fèi)恢復(fù)提振。其中包括,創(chuàng)新消費(fèi)信貸支持方式。支持省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)增加消費(fèi)信貸規(guī)模,降低貸款利率,鼓勵(lì)消費(fèi)升級(jí)。統(tǒng)籌金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)有消費(fèi)信貸產(chǎn)品,設(shè)立湖北消費(fèi)貸500億元,首期安排300億元,鼓勵(lì)省內(nèi)居民汽車購置、住房裝修、家電家具耐用品等線下信貸消費(fèi)。對(duì)2023年4月1日至12月31日個(gè)人新增單筆消費(fèi)貸達(dá)到1萬元的,省級(jí)財(cái)政按照年化利率1.5%、期限兩年、最高累計(jì)3000元予以貼息,助力激發(fā)消費(fèi)需求。

近年來,消費(fèi)金融公司憑借其靈活方便的貸款方式(線上信貸)和較低的貸款利率,逐步占據(jù)了市場份額。而家裝企業(yè)及家裝平臺(tái)憑借其可接觸性和便利性,也在逐漸的崛起過程中。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣,同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年裝修貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示:

家裝貸款也稱作裝修貸款,指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的,以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣,同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng),具體如下:1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來裝修;2、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持證抵押貸款,也就是用房產(chǎn)來抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款。;3、信用卡家裝分期;4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外,向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

2022-2030年期間我國住房裝修總需求每年在30-50億平米之間。家裝家居市場總體規(guī)模在2025年達(dá)到5萬億元左右,在2030年達(dá)到7萬億元左右,年均增長率超過6%。

裝修貸款行業(yè)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展前景

全國工商聯(lián)和搜狐家居聯(lián)合京城主流媒體發(fā)起的“80后家居消費(fèi)大調(diào)查”結(jié)果顯示,有近半數(shù)80后白領(lǐng)在房價(jià)不斷上漲的壓力下,裝修款首選3至5萬檔,用于家裝的費(fèi)用與動(dòng)輒百萬的房價(jià)形成了相當(dāng)懸殊的比例。其中有93%的購房人都愿意為家裝分期貸款,六成以上消費(fèi)者愿意采取信用卡分期貸款形式,八成以上消費(fèi)者希望貸款能夠?qū)崿F(xiàn)免息。不難看出,在新的消費(fèi)模式驅(qū)動(dòng)下,購房人通過金融工具來解決裝修問題,已經(jīng)成為頗為流行的方式。

裝修貸是銀行布局零售轉(zhuǎn)型的重要場景。一方面,信貸環(huán)境寬松,銀行加大貸款投放;另一方面,監(jiān)管部門也提出鼓勵(lì)銀行提供裝修方面的金融服務(wù)。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,近些年家裝市場增長勢頭迅猛,家裝“存量+增量”將驅(qū)動(dòng)行業(yè)持續(xù)快速增長。我國家裝行業(yè)金融支撐仍舊較為薄弱,家裝金融仍處于起步階段,新的消費(fèi)模式已出現(xiàn),買房者希望通過金融工具來緩解裝修壓力,這已是大勢所趨。

目前裝修貸主要爭奪的場景集中在裝修公司、裝修平臺(tái)及互聯(lián)網(wǎng)家裝公司。新房銷售環(huán)節(jié),從房屋交付時(shí)間可以分為現(xiàn)房、期房;從是否裝修角度可以分為精裝房、毛坯房?,F(xiàn)房,裝修的需求會(huì)很快出現(xiàn),而期房的裝修需求滯后很多;精裝房,不需要硬裝,但是需要購買家具、家電、壁紙、窗簾、工藝品等軟裝。如何覆蓋以上各種情況?可能類現(xiàn)金貸,是較好的選擇,主要功能是補(bǔ)充購房用戶買房后的現(xiàn)金流壓力,當(dāng)然,核心是為了解決現(xiàn)在或未來的裝修資金需求。

住房裝修貸款為短期貸款,各大銀行期限會(huì)略有不同,不過一般都不會(huì)超過五年。住房裝修貸款一般以所購住房作抵押,貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,一般沒有利率優(yōu)惠。個(gè)人住房裝修貸款辦理方式:借款人通過中國建設(shè)銀行開辦個(gè)人住房裝修貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理個(gè)人裝修貸款業(yè)務(wù)。

從各區(qū)域的裝修貸款市場規(guī)模來看,華東地區(qū)是裝修貸款的的重點(diǎn)消費(fèi)區(qū)域,占全國裝修貸款市場份額的31.15%。華南地區(qū)占全國裝修貸款市場份額的20.22%。

華中地區(qū)占全國裝修貸款市場份額的10.93%。華北地區(qū)占全國裝修貸款市場份額的15.85%。西南地區(qū)占全國裝修貸款市場份額的10.38%。西北地區(qū)占全國裝修貸款市場份額的5.46%。

目前裝修市場的金融滲透率不到10%,市場增量空間還很廣闊,但同時(shí)銀行面臨兩大難題:一是裝修市場與房地產(chǎn)強(qiáng)相關(guān),裝修貸的資金流向問題是管控難點(diǎn);二是裝修行業(yè)不如汽車行業(yè)對(duì)金融服務(wù)帶來的GMV(客戶成交額)增量有明顯的認(rèn)知,金融機(jī)構(gòu)對(duì)市場的教育還不夠。

談到裝修貸業(yè)務(wù)可能存在問題的解決方案,一是加大銀行內(nèi)部數(shù)據(jù)的交叉驗(yàn)證,確??蛻粼谘b修貸上的真實(shí)使用場景;二是建立一筆授信多次放款的業(yè)務(wù)機(jī)制。以裝修公司渠道合作為例,組建線下貸后盡調(diào)隊(duì)伍,針對(duì)客戶完成不同的裝修階段對(duì)其二次放款,如建行將裝修貸放款流程分為硬裝結(jié)束后,線下盡調(diào)確認(rèn)后再放軟裝的貸款,這樣可以確保貸款都用于裝修。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年裝修貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告在總結(jié)中國裝修貸款行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)中國裝修貸款行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí),圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為裝修貸款企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī),能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

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