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產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景分析 產(chǎn)業(yè)園行業(yè)未來發(fā)展態(tài)勢

產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富,包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富,包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

截止到2021年,國家級高新區(qū)共計169家(含蘇州工業(yè)園區(qū)),國家級經(jīng)開區(qū)共計230家。2022百強園區(qū)中,GDP超過1000億元的園區(qū)共有48個,高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量超過300家的園區(qū)共有65個,進出口額超過500億元的園區(qū)共有40個。

2022年百強園區(qū)中,GDP超過1000億元的園區(qū)共有48個,以國家級經(jīng)開區(qū)、國家級高新區(qū)為代表的兩類園區(qū)GDP總量達到29萬億元,占全國GDP比重達25.3%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

從20世紀90年代末開始,隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)類型由傳統(tǒng)紡織、煤炭、鋼鐵、機械等工業(yè)產(chǎn)業(yè)逐漸向以先進制造業(yè)、生物醫(yī)藥制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變,中國產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃和建設(shè)逐漸向精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展,出現(xiàn)了以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體集聚的軟件園、電子商務(wù)園、特色小鎮(zhèn)、創(chuàng)意文化園等,是以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。總體來看,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)成部分,是集新體制、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟為一體的創(chuàng)業(yè)中心和經(jīng)濟單元,具有生產(chǎn)高效化、技術(shù)集約化、管理企業(yè)化、節(jié)能環(huán)?;?、功能多樣化、效益最大化等特點。因此,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是具有資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營管理產(chǎn)業(yè)綜合體。例如,特色小鎮(zhèn)、科技園區(qū)、物流園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

近年來,國家高度重視營商環(huán)境,大力優(yōu)化市場環(huán)境,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供培育和發(fā)展空間。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為我國區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的載體,國家和地方政府出臺了一系列產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級、區(qū)域一體化發(fā)展的相關(guān)政策,鞏固壯大實體經(jīng)濟根基。

2021年,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在新冠疫情和逆全球化雙重沖擊下,實現(xiàn)了高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。從目前國家和地方政府出臺的政策來看,主要目的在于深化工業(yè)用地姓“工”本質(zhì),進一步強化工業(yè)地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)屬性,旨在提高土地利用效率,提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。

市場容量

2022年,工業(yè)用地推地力度上漲,推出、成交均上升。2022年,全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積11.32億平方米,同比上升13.8%;共成交工業(yè)用地10.43億平方米,同比上升16.8%,推出和成交較2021年均有小幅上漲。企業(yè)在合作主體上更趨多元化,標桿企業(yè)加大行業(yè)布局。公募REITs破百億,產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為公募REITs重點發(fā)行對象。

2022年百強園區(qū)中,GDP超過1000億元的園區(qū)共有48個,高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量超過300家的園區(qū)共有65個,進出口額超過500億元的園區(qū)共有40個。其中,53家入榜的國家級高新區(qū),企業(yè)營業(yè)收入達334773億元,占所有國家級高新區(qū)企業(yè)營業(yè)收入的78%。47家入榜的國家級經(jīng)開區(qū),實際利用外資達318億美元,占所有國家級經(jīng)開區(qū)實際利用外資總額的52%,馬太效應(yīng)正在釋放。

前景預(yù)測

從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能構(gòu)建上來看,由過去的工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),也是因勢利導(dǎo)地利用了企業(yè)自身的功能構(gòu)建,企業(yè)集中布局,資源集約利用,集聚效應(yīng)凸顯,輻射帶動能力更強,不僅能夠發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的效益,也能縮減中間生產(chǎn)成本,進而實現(xiàn)價值的最大化?!案幼⒅厥故袌鲈谫Y源配置中起決定性作用”,無論是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,歸根結(jié)底還是應(yīng)以市場和企業(yè)為主導(dǎo),對于政府來說,要積極轉(zhuǎn)變角色,從過去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來,轉(zhuǎn)向推進平臺建設(shè)、機制體制創(chuàng)新、服務(wù)提升和創(chuàng)新環(huán)境培育上,著力提高行政效率,強化“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設(shè),吸引技術(shù)、人才、信息、資本等要素集聚,創(chuàng)造更有利于企業(yè)生存、發(fā)展、創(chuàng)新的條件。

十九大報告給中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向,繼續(xù)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,提高發(fā)展水平,促進產(chǎn)業(yè)邁向全球價值鏈中高端,將培育若干世界級先進制造業(yè)集群,另外區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等戰(zhàn)略實施,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的趨于選擇起到一定指導(dǎo)性作用。

產(chǎn)業(yè)園行業(yè)未來發(fā)展態(tài)勢

近兩年,隨著科技產(chǎn)業(yè)革命的深化以及國家戰(zhàn)略政策的頻繁調(diào)整,中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進入到4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段,并在產(chǎn)業(yè)內(nèi)核、運營模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢。在4.0階段,園區(qū)的發(fā)展特別強調(diào)了產(chǎn)業(yè)與城市之間的關(guān)系,科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)是天然的園區(qū)城市化發(fā)展產(chǎn)業(yè)內(nèi)核選擇,以“園”興“城”,以“城”促“園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式,在“十四五”新的期間,對打造城市經(jīng)濟新內(nèi)核,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面起到巨大作用。

中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進入?yún)f(xié)同發(fā)展階段,轉(zhuǎn)型升級仍然是主要目標,區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)化差異,管理服務(wù)智慧化,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化,越來越多的企業(yè)扎堆進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,經(jīng)濟新常態(tài)下的“新城建設(shè)”新趨勢,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進入規(guī)劃主導(dǎo)發(fā)展階段,新形式下“特色小鎮(zhèn)”也將更有特色,重心逐漸布局二三線城市,提高土地利用效率。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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