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全國6億棟房屋并不全是商品房 商品房行業(yè)市場發(fā)展前景機(jī)遇分析

看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,“農(nóng)村房屋在其中占了9成,城市中還有一棟棟廠房之類的建筑,總的算下來,住宅占比不會很大?!?/p>

全國6億棟房屋并不全是商品房

根據(jù)《中國建設(shè)報》相關(guān)報道,由住建系統(tǒng)承擔(dān)的房屋建筑和市政設(shè)施普查,涉及全國6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。其中,農(nóng)村房屋量大面廣,以棟數(shù)計占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上,以面積計占一半;而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟,同時分為住宅與非住宅兩大類。

有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對外披露,在過去三年里,“住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)以及80多萬處市政設(shè)施數(shù)據(jù)”,看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,“農(nóng)村房屋在其中占了9成,城市中還有一棟棟廠房之類的建筑,總的算下來,住宅占比不會很大。”

中央多次強(qiáng)調(diào) " 允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求 ",進(jìn)一步明確了支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒仍較為低迷,政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來看,各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大," 保交樓 " 相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效,疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善,政策效果有望逐漸顯現(xiàn),特別是熱點(diǎn)一二線城市,購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升,但對于大多數(shù)城市來說,市場情緒的修復(fù)仍需要時間。商品房行業(yè)市場投資情況如何?

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示:

商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

1月份商品房價格走勢數(shù)據(jù)分析

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年1月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

具體而言,環(huán)比數(shù)據(jù)方面,1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

同比數(shù)據(jù)上,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

春節(jié)過后,北上廣深等一線城市以及蘇州、武漢、成都等重點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迎來一波回暖。近期,多地報道房貸年齡限制放款,且公積金政策、房貸利率下調(diào)等政策也在持續(xù)“助攻”樓市。業(yè)內(nèi)期待許久的樓市“小陽春”正在醞釀當(dāng)中。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。展望2021年,國家將堅持“房住不炒”原則,大力發(fā)展租房租賃市場,“三道紅線”政策下房企財務(wù)降杠桿將是主旋律。

商品房行業(yè)市場發(fā)展前景機(jī)遇分析

商品房建筑面積由建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

這十年,是我國歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的十年,億萬百姓喜圓安居夢想。這十年,住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加,商品住宅銷售面積累計132.34億平方米,是上一個十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升,新建住房質(zhì)量更高、配套設(shè)施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。

整體來看,2021年我國常住人口城鎮(zhèn)化率64.72%,而根據(jù)中國社科院預(yù)計,在“十四五”期間,城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將高速推進(jìn),并在三五年后進(jìn)入穩(wěn)定的發(fā)展階段,城鎮(zhèn)化率的峰值大概率是出現(xiàn)在75%~80%之間。

在當(dāng)前和今后一個時期,我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會有新的發(fā)展變化,而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機(jī)遇。

商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機(jī)會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來,商品房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點(diǎn)擊《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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