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樓市回穩(wěn)跡象顯現(xiàn) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。值得一提的是,當(dāng)月,70大中城市中有16城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,較10月增加6城,扭轉(zhuǎn)了連續(xù)5個月減少的勢頭。

專家表示,近期房地產(chǎn)政策綜合發(fā)力,正逐漸扭轉(zhuǎn)市場悲觀預(yù)期,促進行業(yè)有序探底回穩(wěn)。展望后續(xù),2023年房地產(chǎn)供需兩端的政策均仍有繼續(xù)優(yōu)化的空間。

環(huán)比跌幅有所收窄

11月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。

同比來看,11月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降4.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

從房價上漲或下降的城市數(shù)量上看,11月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有51個,比上月減少7個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個,個數(shù)與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,個數(shù)均與上月相同。

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來,全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢,維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期,市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低,主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外,北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是,根據(jù)央視新聞,自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日,多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年9月,全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米,二手住宅平均價格為15970元/平方米,無論是環(huán)比還是同比,價格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來看,全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%,跌幅有所擴大。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,進入三季度以來,房地產(chǎn)行業(yè)再一次進入后疫情時代的復(fù)蘇周期,但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復(fù)雜,行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲1.15% 中天金融漲10.13%居首

10月17日房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體漲幅1.15%,其中84只股票上漲,7只股票平盤,13只股票下跌。數(shù)據(jù)顯示,截至今日,房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一周漲幅1.15%,近一月漲幅1.81%,近一季漲幅1.81%?!∑渲?,中天金融、格力地產(chǎn)、萬通發(fā)展、京投發(fā)展、海泰發(fā)展位列板塊漲幅前五位,漲幅分別為10.13%、10.04%、5.32%、4.28%和3.76%。

廣匯物流、萬科A、華發(fā)股份、西藏城投、京能置業(yè)列漲幅榜后五位,漲幅分別為-2.50%、-2.47%、-1.22%、-1.17%和-1.04%。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢,國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用,更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,關(guān)鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源,擴大租賃住房的有效供給,增強發(fā)展的可持續(xù)性?!壁w然提出,各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。

未來,合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象,剛性和改善性住房需求釋放仍有空間,特別是人民美好生活需要日益廣泛,改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2022

從日前公布的百強房企前10個月銷售數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場總體尚待回暖。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份至10月份,百強房企銷售總額為60954.6億元,同比下降43.4%,降幅較上月收窄1.7個百分點。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢,國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用,更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱,促進市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,購房補貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份,各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策,有利于修復(fù)市場信心,進一步促進住房消費。

“去年下半年以來,國家在推進保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結(jié)合等都邁出實質(zhì)性步伐。”李宇嘉認(rèn)為,租購并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進下,未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎(chǔ),結(jié)合點是更好滿足居民多元化住房需求。當(dāng)下,我國正在進一步健全“兩個體系”,即住房市場體系和住房保障體系,這兩者缺一不可,前者緊跟市場需求,后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下,長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大,滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進入新發(fā)展時期,突破點是把握住多領(lǐng)域發(fā)展機遇。新時期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰,“房住不炒”是底線,“租購并舉”是方向,亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的切入點?,F(xiàn)在看來,“購”重“租”輕的局面仍然存在,筆者認(rèn)為,未來發(fā)力點是兩者“并舉”。這也將是房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,加大布局“租”領(lǐng)域業(yè)務(wù),獲得業(yè)績增長點的新方向。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢,是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個時期,我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口,相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中,人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數(shù)據(jù)顯示,2020年,全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米,人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來,居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看,進入城市更新重要時期的背景下,老舊小區(qū)改造,城市基礎(chǔ)設(shè)施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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