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物流地產(chǎn)行業(yè)市場需求 2023物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h1>
  • 周迅 2022年12月7日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 264 9
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中國物流地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游的參與者是資源的提供方,包括資金的提供方,土地資源提供方(政府、地產(chǎn)商等)。產(chǎn)業(yè)鏈中游環(huán)節(jié)主體是物流地產(chǎn)企業(yè),可分為六類:專業(yè)的物流地產(chǎn)企業(yè)、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)、零售企業(yè)、金融機構(gòu)、電商企業(yè)。產(chǎn)業(yè)鏈下游是物流地產(chǎn)的客戶

物流地產(chǎn),是經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體,是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求,根據(jù)物流企業(yè)客戶需要,選擇一個合適的地點,投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。

物流地產(chǎn)行業(yè)市場需求 2023物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/u>

物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇,指投資商投資開發(fā)的物流設(shè)施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商?,F(xiàn)代物流地產(chǎn)的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體。同傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)相比,它更強調(diào)管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。

中國物流地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游的參與者是資源的提供方,包括資金的提供方,土地資源提供方(政府、地產(chǎn)商等)。產(chǎn)業(yè)鏈中游環(huán)節(jié)主體是物流地產(chǎn)企業(yè),可分為六類:專業(yè)的物流地產(chǎn)企業(yè)、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)、零售企業(yè)、金融機構(gòu)、電商企業(yè)。產(chǎn)業(yè)鏈下游是物流地產(chǎn)的客戶,包括電商企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)、零售企業(yè)、第三方物流企業(yè)等。

投資商可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商?,F(xiàn)代物流地產(chǎn)的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體。同傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)相比,它更強調(diào)管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》顯示:

2021年,即使受到全球疫情影響,當年全國快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計依然完成1083億件,同比增長29.9%??爝f業(yè)務(wù)服務(wù)量保持高速增長,作為重要配套設(shè)施的物流地產(chǎn)近年來也發(fā)展迅速。

2021年,我國物流市場規(guī)模穩(wěn)步擴張,物流業(yè)總收入將超過11萬億元,市場收入有望保持15%以上的增長速度。初步測算,2021年全年社會物流總費用與GDP的比率維持在14.7%左右,行業(yè)營商環(huán)境持續(xù)改善,物流運行實現(xiàn)穩(wěn)中有進。

從亞太區(qū)投資物業(yè)類型來分析,2021年物流地產(chǎn)投資交易額達480億美元,同比增長50%,較2019年翻了一番。2021年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)良好。物流資產(chǎn)成交量漲幅明顯;上海依舊是投資者的首選,成交量占到全國總成交量的四成。

隨著消費市場提質(zhì)擴容以及消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級,物流地產(chǎn)投資者和開發(fā)商必須適應(yīng)零售消費市場的新變化,從而相應(yīng)調(diào)整其投資策略。另外,鑒于部分大型電商和流通企業(yè)出于業(yè)務(wù)需求自建物流倉儲中心,物流地產(chǎn)運營商也應(yīng)積極適應(yīng)租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整,并挖掘新興行業(yè)的租賃需求。

本報告綜合了物流地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于物流地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值,對于研究我國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學術(shù)和實踐的雙重意義。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》。

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