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行業(yè)調(diào)研 2022中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

  • 2022年10月18日 HuangWenYu來源:百度百科 中研報(bào)告 國家統(tǒng)計(jì)局 民政部 1407 93
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養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中,以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

養(yǎng)老地產(chǎn)的概念

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中,以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

養(yǎng)老地產(chǎn),從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn),這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律,創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合,從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù),增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括:保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),如養(yǎng)老院,把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示:

2021年中國65歲及以上人口數(shù)量為2.01億人,同比2020年增漲了5.01%;2021年老年撫養(yǎng)比為21.1%,較2020年增加了1.4%。未來,隨著老年人口的增多,將帶動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展。

對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景,無疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。期望對養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平,改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)脫節(jié)的現(xiàn)狀。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無疑是水平很低的產(chǎn)業(yè),不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

隨著中國人口老齡化趨勢不斷加劇,養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場在快速發(fā)展。2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模約為14757億元,較2019年的13307億元同比增長10.90%。

發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn),房企還有很長的一段路要走。在開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的過程中,有些企業(yè)、專家在嘗試探索新的發(fā)展方向。多數(shù)房企還是看得多,動(dòng)得少。投入大,回報(bào)少。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,養(yǎng)老地產(chǎn)走輕資產(chǎn)是出路,在建立盈利模式之后,可以分拆上市,進(jìn)入資本市場。事實(shí)上,中國太陽城已經(jīng)在整合有一定盈利能力的項(xiàng)目,計(jì)劃聯(lián)合上市。這樣上市的成功幾率會更大。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段,但相信隨著老齡化社會的到來,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會需求將迅速增長,在相關(guān)經(jīng)營方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。據(jù)民政部數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,全國共有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和設(shè)施32.9萬個(gè),較上年增加12.5萬個(gè),同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計(jì) 821.0 萬張,較上年增加46萬張,同比增長5.94%。

養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營成敗,因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵,其運(yùn)營模式的構(gòu)建主要有以下形式:“養(yǎng)老文化"概念營銷模式;產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 :老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè);租、售、反按揭組合入住模式。

房企可以在自己開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)之上,建立O2O養(yǎng)老服務(wù)平臺,為本小區(qū)以及周邊小區(qū)老人提供上門服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士說,通過延伸養(yǎng)老服務(wù)鏈條,找到新的盈利點(diǎn),形成規(guī)模效應(yīng),才能在激烈市場競爭中贏得一席之地。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面,養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求,但是在一些養(yǎng)老地產(chǎn)細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間,信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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