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2022房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析報告

  • 2022年9月23日 FangManTao來源:百度 1396 92
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房地產(chǎn)行業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)概念

房地產(chǎn)行業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。

主要包括:土地開發(fā),房屋的建設(shè)、維修、管理,土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)的買賣、租賃,房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中,人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

二、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

整理數(shù)據(jù)得到2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜前12名,其中萬科的銷售額超過了6000億元,以6277.8億元的成績坐上了榜單第一的位置,銷售額同比下降了10.8%,榜單上銷售額同比下降的還有碧桂園和中國建筑。2021年房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價最高的是綠城中國22537元/平米,比萬科的銷售均價高出了6050元/平米,綠城中國的2021年銷售均價同比增長7.9%。

從整體銷售情況來看,1-6月前100房企銷售業(yè)績較去年同期有較大幅度下滑,權(quán)益銷售金額突破1000億的房企共4家,比去年減少8家;突破600億的房企共9家,比去年減少14家,100億以下的企業(yè)有36家,比去年增加35家。6月房地產(chǎn)市場迎來半年業(yè)績沖刺期,房企積極推出新盤,配合多樣化營銷策略;同時,北京、上海等地疫情緩和,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,助推銷售回暖。

數(shù)據(jù)顯示:2022 年 7 月,30 城新房銷售面積同比增速為-33.73%,環(huán)比增速為-30.05%,成交套數(shù)同比增速為-34.36%,環(huán)比增速為-28.22%。其中7月單月銷售面積環(huán)比增速由正轉(zhuǎn)負,但同比降幅較2022 年 3-5 月份仍有較大縮窄,約為 14%。其中一 、 二 、 三 線夸市成 交 面 積 同 比 增 速 分 別 為 -5.73%、-37.45%、-45.40%,環(huán)比增速分別為-17.52%、-36.40%、-22.80%。繼連續(xù)三個月的環(huán)比增長后,本月環(huán)比轉(zhuǎn)負。一方面是由于 6 月份集中推盤沖擊業(yè)績導(dǎo)致基數(shù)較高,另一方面 7 月出現(xiàn)的斷貸事件沖擊購房者熱情,市場進入短暫的觀望期,但相較于 6 月份之前,7 月份房地產(chǎn)銷售市場仍在艱難復(fù)蘇中。

三、房地產(chǎn)行業(yè)前景

2020年11月,中央政治局公布了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)的建議》,提出了推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展,實現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接,促進農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、能源資源等產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。強化歷史文化保護、塑造城市風(fēng)貌,加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年,政治局將穩(wěn)定市場放在首位,會議將“穩(wěn)地產(chǎn)”放在“房住不炒”之前,意味著當(dāng)前經(jīng)濟穩(wěn)定是第一位,后續(xù)對市場的托底動作將加大。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以從兩方面來理解,一方面是穩(wěn)定地產(chǎn)來形成對經(jīng)濟的向上拉動,另一方面是化解行業(yè)目前面臨的風(fēng)險。疲弱的銷售會加劇資金壓力較大的房企出現(xiàn)流動性危機的速度,由此帶來連鎖的市場風(fēng)險。政策落實穩(wěn)定房地產(chǎn)將是相對確定的事件。大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。


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