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8月份樓市量價仍低迷 下半年房地產(chǎn)市場形勢分析

  • 2022年9月5日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 370 17
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8月份樓市量價仍低迷,專家稱政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升!調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月份,百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌,且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。

8月份樓市量價仍低迷,專家稱政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升!調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月份,百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌,且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。具體來看,8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價格為15991元/平方米,環(huán)比下跌0.13%,跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數(shù)量看,8月份共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌,較上月增加14個。其中,包括18個二線城市,35個三、四線城市。

數(shù)據(jù)顯示,8月份其重點監(jiān)測的30城成交面積環(huán)比下降13%,同比跌幅達31%,與上月基本持平。其中,一線城市成交面積轉(zhuǎn)降,同比、環(huán)比分別下降16%、10%;26個二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

事實上,當前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如,自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生”,在4次國務(wù)院常務(wù)會議上,有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時,結(jié)合政策面來看,住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門已于近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。此外,繼5月份5年期以上LPR單獨調(diào)降15基點,時隔兩個月,5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個基點。至此,全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示:

從廣東統(tǒng)計信息網(wǎng)獲悉,今年1-7月,廣東全省商品房銷售面積同比下降25.7%。與此同時,根據(jù)廣東統(tǒng)計信息網(wǎng)披露數(shù)據(jù),1-7月,廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資0.87萬億元,同比下降10.3%,其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區(qū)域來看,珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.6%,沿海經(jīng)濟帶同比下降21.9%,北部生態(tài)發(fā)展區(qū)同比下降33.2%。政策精準發(fā)力,在保障購房者權(quán)益的同時,也為保障市場穩(wěn)定、滿足企業(yè)合理資金需求提供必要助力。8月19日下午,交易商協(xié)會召集多家民營房企召開座談會,探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資。根據(jù)媒體報道,增信將按照市場化、法治化的方式進行,參與主體是向市場開放的,并非經(jīng)選定才可以參與。

近幾年許多 房企盲目追求規(guī)模,大量加杠桿,企業(yè)一直維持高負債率,但在國家穩(wěn)增長、房住不炒的調(diào) 控基調(diào)下融資端開始強調(diào)去杠桿、防風(fēng)險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發(fā)布,房地 產(chǎn)貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管以及后續(xù)各項調(diào)控政策出臺,疊加企業(yè)債務(wù)開始集中到期, 房企償債壓力逐步顯現(xiàn),部分中小企業(yè)無力償債而破產(chǎn)。

百家房企上半年近半虧損最高虧70億

2022年已過半,房企陸續(xù)披露上半年業(yè)績,A股上市房企中,已有超百家房企披露中期業(yè)績,其中近半房企預(yù)計或已經(jīng)虧損,最高的虧損近70億元。預(yù)計盈利的企業(yè)大部分也出現(xiàn)增收不增利,凈利潤下滑的情況。伴隨業(yè)績虧損的是規(guī)模縮減,數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,銷售額超千億元的房企僅10家,較去年同期減少14家。

近期各大房企紛紛披露業(yè)績報告,A股上市房企中,已有超百家房企發(fā)布了業(yè)績公告,其中近半房企預(yù)計或已經(jīng)虧損,最高的虧損近70億元。預(yù)計盈利的企業(yè)大部分也出現(xiàn)增收不增利,凈利潤下滑的情況。其中,世茂、陽光城(行情000671,診股)、富力地產(chǎn)、藍光發(fā)展(行情600466,診股)、金科股份(行情000656,診股)、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、中南建設(shè)(行情000961,診股)、首開股份(行情600376,診股)、ST泰禾(行情000732,診股)等曾經(jīng)的百強房企也出現(xiàn)虧損,總體而言,房地產(chǎn)企業(yè)各項利潤率指標均降至歷史較低水平。

整體來看,據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)查顯示,2022年1—8月,TOP100房企銷售額均值為477.6億元,同比下降46.2%,降幅較上月收窄1.1個百分點;其中銷售額超千億房企10家,較去年同期減少14家;超百億房企96家,較去年同期減少48家。有53%的百強房企上半年銷售均價同比出現(xiàn)不同幅度下跌,保利發(fā)展、綠地控股、金科股份、旭輝控股等TOP20房企的跌幅均超10%。

2022年1-4月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資將近4萬億元

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年全年月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到了147602億元,比上年累計增長4.4%,比2019年增長11.7%,兩年平均增長5.7%。截至2022年1-4月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到39154億元,累計下降2.7%。其中,住宅投資達到29527億元,累計下降2.1%。

2021年全年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達到了201132億元,比上年累計增長4.2%,比2019年增長12.6%,兩年平均增長6.1%。截至2022年1-4月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達到48522億元,同比下降23.6%。其中,國內(nèi)貸款達到6837億元,累計下降24.4%;利用外資達到38億元,累計增長129.4%;自籌資金達到16271億元,累計下降5.2%;定金及預(yù)收款達到15357億元,累計下降37%;個人按揭貸款達到8037億元,累計下降25.1%。

購置面積方面,2021年全年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達到了21590萬平方米,比上年累計下降15.5%。截至2022年1-4月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達到1766萬平方米,累計下降46.5%.成交價款方面,2021年全年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款達到了17756億元,累計增長2.8%。截至2022年1-4月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款達到955億元,累計下降20.6%。

業(yè)界人士表示,近期國務(wù)院常務(wù)會議接連釋放房地產(chǎn)積極信號,更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度,即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要性被進一步突出。短期來看,各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面,通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式,降低居民購房門檻和成本,支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”到來之際,各項穩(wěn)樓市舉措的積極出臺和落地,有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn),有利于9月份房地產(chǎn)市場活躍度提升。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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