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2022年中國購物中心行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析報告

  • 2022年9月2日 FangManTao來源:百度 331 14
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從2016年起,行業(yè)增速逐漸放緩,從數(shù)據(jù)上看,目前行業(yè)已告別高速狂奔的時代,逐漸由增量市場邁向存量市場。未來,我國購物中心將全面邁入內(nèi)生增長的階段。

購物中心及百貨店是我國實體零售業(yè)的重要業(yè)態(tài)組成部分,《購物中心等級劃分規(guī)范》中將購物中心分為都市型、地區(qū)型、社區(qū)型以及廠家直銷店四類,其中地區(qū)型及社區(qū)型購物中心以封閉的獨(dú)棟建筑體為主。

從2016年起,行業(yè)增速逐漸放緩,從數(shù)據(jù)上看,目前行業(yè)已告別高速狂奔的時代,逐漸由增量市場邁向存量市場。未來,我國購物中心將全面邁入內(nèi)生增長的階段。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國購物中心行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示:

2020年初,受到電子商務(wù)、新冠疫情及產(chǎn)品同質(zhì)化等多重因素的影響,我國實體零售業(yè)受到較大的沖擊,2020年1季度限額以上超市、專業(yè)店、專賣店、百貨店等業(yè)態(tài)銷售額均呈現(xiàn)下降態(tài)勢,其中百貨店偏向于線下零售,受疫情影響最大,降幅達(dá)34.9%。隨著疫情逐步得到有效控制,實體零售業(yè)逐步開業(yè),各零售業(yè)態(tài)實現(xiàn)恢復(fù)性增長。2021年1-3月,限額以上百貨店銷售額同比增長47.0%;2022年1-3月,百貨零售受疫情反復(fù)影響表現(xiàn)低迷,銷售額累計下降3.3%。

2010-2020年我國購物中心總面積從4987萬㎡增長到43800萬㎡,其中部分新一線城市人均購物中心發(fā)展較快,以杭州、武漢為例,2020年這兩個城市的人均購物中心面積與近十年的復(fù)合增長率已經(jīng)超過了北京、深圳與廣州,其他新一線城市的人均購物中心面積復(fù)合增長率也高于部分一線城市的水平。這一現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因是廣州、深圳的人口流入速度快于購物中心面積增長速度,上海和北京則因為投入成本較高,擴(kuò)張受到限制。相比之下,投資新一線城市的購物中心性價比更高。

疫情對實體商業(yè)的影響較為顯著,數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年購物中心新增面積為近年來最高,達(dá)到5434.6萬平方米;2020年受疫情暴發(fā)影響,購物中心新開業(yè)數(shù)量急劇下降至401個,新增面積僅為3530萬平方米,創(chuàng)近幾年新低。受2020年部分購物中心延遲開業(yè)的影響,不少項目在2021年“擁擠”開出,全年開業(yè)數(shù)量達(dá)到545個,新增面積4767.9萬平方米。2022年,多地疫情反復(fù),城市管控力度加大,部分城市處于靜態(tài)管理,消費(fèi)市場遇冷,導(dǎo)致了供應(yīng)市場的疲軟,購物中心的開業(yè)情況處于相對靜默狀態(tài),2022年1-3月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量55個,購物中心新增面積419萬平方米。

目前,中國購物中心的在建面積位居世界首位,全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起,零售商已基本完成線上渠道布局,戰(zhàn)略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動消費(fèi)新引擎的背景下,餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。全國購物中心總銷售額達(dá)38860億元,同比增長4%,占全國社會零售總額的10%以上。

購物中心行業(yè)變革將進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),但變局中也蘊(yùn)含著機(jī)遇。在現(xiàn)代金融體系不斷成熟的過程中,我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合將邁入新階段,隨著產(chǎn)業(yè)鏈不斷分化,企業(yè)應(yīng)緊緊抓住輕資產(chǎn)、商管分拆上市等趨勢,通過模式創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步建立行業(yè)地位,畢竟,效率才是市場最終的歸宿。

電子商務(wù)的快速發(fā)展使我國消費(fèi)者購物渠道發(fā)生了轉(zhuǎn)移,購物方式呈現(xiàn)多樣化。為了打破發(fā)展瓶頸,購物中心行業(yè)各大企業(yè)利用大數(shù)據(jù)等新技術(shù)對其產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行數(shù)字化改造,加速布局線上業(yè)務(wù)。通過短視頻、小程序、線上商城等方式,部分平臺將線上客流引流到線下商業(yè)廣場,采用線上線下一體化銷售模式,最終達(dá)到效率與體驗的提升,為消費(fèi)者提供更多信息以及更好的購物體驗,從而幫助商戶提高獲客效率,降低經(jīng)營成本。

目前購物中心企業(yè)的正常經(jīng)營面臨多重壓力,包括租金、物業(yè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用等在內(nèi)的多項成本壓頂,“降本提質(zhì)增效”成為當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的核心目標(biāo),具體包括系統(tǒng)性的優(yōu)化成本、效率以及客戶體驗;其中最重要的舉措是推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型,而營銷渠道又是其中極為重要的環(huán)節(jié)。隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等新技術(shù)在中國的推廣,數(shù)字化及智能化轉(zhuǎn)型已成為行業(yè)的主要發(fā)展趨勢之一。更多購物中心市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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