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常州市二手房將全面取消限售 中國二手房行業(yè)市場調(diào)研

  • 2022年8月24日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 482 25
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常州市二手房將全面取消限售!自2022年9月1日起,常州市二手房全面取消限售。此次調(diào)整僅針對(duì)二手房。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房,再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變,即:購房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

常州市二手房將全面取消限售!自2022年9月1日起,常州市二手房全面取消限售。此次調(diào)整僅針對(duì)二手房。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房,再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變,即:購房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

經(jīng)分析,二手商品住房限售取消后,可以在目前的市場環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場流動(dòng)性,對(duì)房地產(chǎn)市場的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。當(dāng)前,在全國房地產(chǎn)市場普遍下行的大環(huán)境下,常州市房地產(chǎn)市場同樣步入調(diào)整期,但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。在此之前,江蘇已有多地陸續(xù)放松房地產(chǎn)相關(guān)政策。

截止到2019年底,市場取證庫存約為769萬㎡,去化周期約為9.7個(gè)月,截止到2020年1-8月,存量攀升至約934萬㎡,去化周期達(dá)到約10.3個(gè)月。市場進(jìn)入存量房時(shí)代的腳步逼近。存量房時(shí)代,二手房市場逐漸占據(jù)主賽道,并且更能反映房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況。房源流動(dòng)性是存量房市場交易活躍性的主要表現(xiàn)之一,流動(dòng)性高,表示市場活躍性高,反之亦然。日前,有記者對(duì)北京、上海、廊坊、鄭州、沈陽等多城二手房市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),二手房市場也呈現(xiàn)了明顯分化。

9月33城房源流動(dòng)指數(shù)排名數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院二手房流動(dòng)性指數(shù)較低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈陽(77.23)、鄭州(77.92)等。其中鄭州主要以新房交易為主導(dǎo),導(dǎo)致二手房市場活躍程度相對(duì)較低??硕饠?shù)據(jù)顯示,2020年8月底,鄭州商品住宅的存量是933.64萬平方米,相比去年同期,增加了373.96萬平方米,增長幅度高達(dá)69%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

從各區(qū)域看,2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū),為37.39天,同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天,同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天,同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天,成為唯一一個(gè)成交周期同比下滑的區(qū)域。

2021年,華北東北地區(qū)價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)下滑態(tài)勢,掛牌均價(jià)為14370元/平米,同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)為18802元/平米,同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)為23122元/平米,同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)為10989元/平米,同比增幅3.28%。

2021年,深圳二手住房成交價(jià)格的出臺(tái)讓買房者對(duì)二手房市場的關(guān)注度大大降低,成交量大幅萎縮。2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅,同比減少57.3%;成交面積3625199平方米,同比減少55.8%。

2021年是二手房市場迎來大變革的一年,二手房價(jià)格參考制度成為全新的調(diào)控工具對(duì)市場交易和預(yù)期都產(chǎn)生巨大影響。尤其是將該指導(dǎo)價(jià)作為銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)的城市,對(duì)市場的降溫力度更為明顯。

從地區(qū)來看,深圳二手房住宅成交套數(shù)最多的區(qū)域是龍崗及寶安,2021年龍崗區(qū)成交11717套二手住宅,同比減少55.8%;成交面積1072907平方米,同比減少53.4%。2021年寶安區(qū)成交7366套二手住宅,同比減少66.4%;成交面積709188平方米,同比減少64.3%。

想了解更多行業(yè)詳情點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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