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南昌每5套房就有1套空著 房地產(chǎn)投資行業(yè)分析2022

  • 2022年8月10日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1293 84
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近日,貝殼研究院公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況,結(jié)果顯示,江西省省會南昌的住房空置率在被調(diào)研的28個大中城市中名列第一,達(dá)到20%,也就是說,南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態(tài)。排第二的是廊坊,空置率為19%。

南昌每5套房就有1套空著

近日,貝殼研究院公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況,結(jié)果顯示,江西省省會南昌的住房空置率在被調(diào)研的28個大中城市中名列第一,達(dá)到20%,也就是說,南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態(tài)。排第二的是廊坊,空置率為19%。

空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞,嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子,通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。通常來說,空置率在5%~10%之間是合理的,高于10%則認(rèn)為空置率過高,表明住房供給過剩,存在庫存積壓風(fēng)險。

“空置率”“空關(guān)率”之所以必須嚴(yán)格區(qū)分,是因為它們所描述的市場形態(tài)完全不同。前者反映的是市場熱還是冷,空置率越高,表明樓市越冷,市場銷售不佳,房價有下跌的壓力,反之空置率極低,房價則將繼續(xù)上升;而后者反映的是投資性購房的冷熱程度,“空關(guān)房”較多意味著業(yè)主購房不為自住需求,房屋的價值卻能體現(xiàn)出使用價值。

分城市級別來看,住房空置率隨城市能級依次遞增,一線城市平均7%,二線城市平均12%,三線城市平均為16%。深圳、北京、上??罩寐首畹?,在7%以下;南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上,其中南昌為20%,廊坊為19%。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》數(shù)據(jù)顯示,2022年6月南昌樓市新房住宅共成交3220套,成交面積397402.49㎡。成交量上較5月份增加了1401套。片區(qū)成交來看,占據(jù)片區(qū)榜首的仍然是青云譜,今年以來青云譜的熱度幾乎是穩(wěn)居第一。排名片區(qū)第二的是紅谷灘,經(jīng)開區(qū)位列片區(qū)第三。6月份,整個南昌樓市成交回暖,不論是新房還是二手房在成交量上都有明顯地增加,市場的活躍度提升。

房地產(chǎn)投資行業(yè)分析2022

據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年南昌樓市新房住宅成交11518套,共計1355924.65㎡。片區(qū)成交居榜首的仍然是青云譜,共成交3624套,紅谷灘共成交1681排第二,經(jīng)開區(qū)共成交1489位列第三。

2022年7月南昌市二手房住宅共成交2119套,與6月相比增加了107套。從成交均價來看,漲幅最大的是綠地國際博覽城一期,7月成交均價19191元/㎡,與6月相比上漲3355元/㎡。從片區(qū)來看,7月紅谷灘共成交614套,位居第一;二手房小區(qū)主要集中在九龍湖板塊。西湖區(qū)成交402套,排名第二;東湖區(qū)成交251套,排名第三。

6月國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,今年以來房地產(chǎn)整體處于下行態(tài)勢,多個指標(biāo)同比降幅繼續(xù)擴大。5月,商品房銷售面積1.1億平方米,銷售額超1萬億元,均為2018年以來同期最低水平,同比下降31.8%和37.7%。前5月,全國商品房均價9527元/平方米,同比漲幅為-10.3%。

如今,數(shù)字化已經(jīng)走到縱深時刻,疫情使整個房地產(chǎn)行業(yè)對數(shù)字化的重視和理解更加深入,房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程加速,成功完成轉(zhuǎn)型的企業(yè)將迎來跨越式發(fā)展,而掉隊的將面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

當(dāng)前,國內(nèi)大循環(huán)為主體的經(jīng)濟圈建設(shè)地位日益突出,長三角、珠三角等經(jīng)濟圈依然是房地產(chǎn)最活躍的地區(qū),相對于其他區(qū)域,這些經(jīng)濟圈房地產(chǎn)表現(xiàn)很堅挺,房地產(chǎn)的投資價值和投資機會都是非??春玫?。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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