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2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

  • 2022年8月1日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 278 10
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截至目前,中國前10強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)有7家選擇惟客。同時(shí)基于底層技術(shù)能力,惟客數(shù)據(jù)根據(jù)行業(yè)燈塔客戶需求不斷打造升級產(chǎn)品、數(shù)據(jù)模型和運(yùn)營方法,反哺自身沉淀業(yè)務(wù)理解和經(jīng)驗(yàn),成功發(fā)布多個(gè)行業(yè)解決方案。

后疫情時(shí)代下,整體經(jīng)濟(jì)及各行各業(yè)都進(jìn)入了新的周期,作為有著數(shù)十年市場化發(fā)展深厚積淀的龐大產(chǎn)業(yè),中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何?

隨著房地產(chǎn)開發(fā)的盛行,房地產(chǎn)行業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要領(lǐng)域,關(guān)系整個(gè)社會的穩(wěn)定。我國社會主義經(jīng)濟(jì)體制的推進(jìn)進(jìn)一步給城市帶來發(fā)展新機(jī)遇,社會對于住房的需求也在不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)開發(fā)任為當(dāng)下熱潮,房地產(chǎn)當(dāng)前所處的周期位置:

(1)大級別周期的腰部平臺回暖期:我國房地產(chǎn)行業(yè)的新房銷售總量在2021 年見到歷史大級別周期的頂部,現(xiàn)處在長坡下行周期的中段,會在當(dāng)前13-14 億平的總量平臺企穩(wěn),并在政策驅(qū)動下回暖。

(2)中級別周期下的去庫存階段:從短庫存及庫存去化周期維度來看,短期處在歷史相對高位,去庫存是當(dāng)下的節(jié)奏。去庫存有兩種辦法:提振銷售或者控制供給。在杠桿打不開的當(dāng)下,供給都無法顯著放量。同時(shí),由于土地財(cái)政的依賴度較高,供給也無法再進(jìn)一步收縮,故提振需求是唯一的短期選擇方向。

(3)小級別周期里的蕭條轉(zhuǎn)復(fù)蘇期:商品房銷售市場正處蕭條期的時(shí)候,政策在衰退期中段已經(jīng)出臺,后續(xù)會逐步進(jìn)入復(fù)蘇期、繁榮期。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析:

從近期的調(diào)研情況看,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長,對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn),相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展,還是要堅(jiān)持房住不炒,還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,全國已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺各類樓市松綁政策超過300次,涉及調(diào)整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產(chǎn)調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才,以及發(fā)放購房補(bǔ)貼等。其中,4月已有超70城出臺調(diào)控政策111次,5月已有超80城出臺調(diào)控143次,頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播時(shí)長規(guī)模趨勢增加277%;2021年1月-12月房產(chǎn)直播用戶互動行為趨勢增加668%。在省城,富力、融創(chuàng)、保利、中海等眾多在售樓盤通過短視頻、直播方式推樓盤推品牌已成為常態(tài)。

一方面隨著放松政策加碼出臺,居民購房信心逐漸恢復(fù),未來2-3個(gè)月銷售或?qū)⑹荲 型回暖。中長期看,隨著風(fēng)險(xiǎn)房企收縮,更多資源整合機(jī)會和購買力向高信用頭部公司集聚。另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)注銷數(shù)量逐年上升,2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)注銷數(shù)量達(dá)98788家。中小型房企規(guī)模小、服務(wù)水平低、缺乏在資源及市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)等方面的競爭力,企業(yè)“存活難”問題顯著。

綜合來看,中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“馬太效應(yīng)”,企業(yè)競爭激烈。在此背景下,數(shù)字化轉(zhuǎn)型無疑成為房企提升競爭力的重要手段。

中研普華針對不同客戶需求度身定做不同的研究解決方案。針對普通的研究需求,公司運(yùn)用國際認(rèn)可的獨(dú)創(chuàng)研究產(chǎn)品和統(tǒng)計(jì)分析方法論,用來提供廣泛的標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)和比較數(shù)據(jù)。了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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