剛需購(gòu)房成本降至近十年低點(diǎn) 房地產(chǎn)因城施策持續(xù)發(fā)力

• 2022年6月14日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1468 97
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在降低首付、放開限購(gòu)限售的同時(shí)，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

剛需購(gòu)房成本降至近十年低點(diǎn)

在降低首付、放開限購(gòu)限售的同時(shí)，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。以惠州為例，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

房地產(chǎn)因城施策持續(xù)發(fā)力

國(guó)務(wù)院出臺(tái)33項(xiàng)一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，房地產(chǎn)因城施策持續(xù)發(fā)力;全國(guó)多地因城施策，出臺(tái)適度放松房地產(chǎn)調(diào)控政策;5年期LPR超預(yù)期下調(diào)，降息加速按揭利率下行。

時(shí)至今日，中央層面仍在不斷釋放寬松表態(tài)信號(hào)，要求各地 " 因城施策 " 支持合理住房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。以期刺激樓市需求修復(fù)、市場(chǎng)回暖。

自2022年3月初以來，已有超過 130 個(gè)城市出臺(tái)包括降低房貸首付比、放寬限購(gòu)限售門檻等在內(nèi)的樓市調(diào)控松綁政策。各地針對(duì)樓市出臺(tái)的放松政策，可劃分為首付比和房貸相關(guān)政策，以及限購(gòu)限售兩大類。此輪各地樓市放松政策中還出現(xiàn)了一種全新的方式，即面向多孩家庭放松限購(gòu)或給予購(gòu)房補(bǔ)貼，刺激家庭釋放改善性購(gòu)房需求。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析

從全國(guó)范圍內(nèi)來講，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.6%，此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

6 月以來，40 余地出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，密集程度遠(yuǎn)超4、5 月份，一線城市開啟結(jié)構(gòu)性放松，二三四線放松持續(xù)加碼，國(guó)資入股民營(yíng)地產(chǎn)傳遞積極信號(hào)。相關(guān)城市已處于政策發(fā)酵和消化階段，房地產(chǎn)反彈基礎(chǔ)不斷成熟，隨著政策加碼放松，放松效應(yīng)不斷累積，回暖可期。

新冠肺炎疫情至今歷時(shí)三年有余，受新一輪疫情、國(guó)際局勢(shì)變化的超預(yù)期影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)新的下行壓力進(jìn)一步加大。在民生方面尤為突出，特別是在旅游、餐飲、娛樂等行業(yè)，受疫情影響大、從業(yè)人數(shù)多，連續(xù)三年的疫情導(dǎo)致許多家庭收入銳減，或有可能形成新的社會(huì)問題，產(chǎn)生不穩(wěn)定的因素。

住房制度改革以來，房產(chǎn)已經(jīng)成為居民家庭財(cái)富最大的部分，特別是在北京上海等一線城市，家庭財(cái)富更集中于所購(gòu)房產(chǎn)。然而在我國(guó)，針對(duì)住房財(cái)產(chǎn)損失的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)滲透率極低，人們普遍缺乏對(duì)家庭最大資產(chǎn)的保險(xiǎn)意識(shí)，即使貸款所購(gòu)房產(chǎn)也沒有投保任何保險(xiǎn)。試想一下，一般家庭買汽車都會(huì)買多種保險(xiǎn)，但是在家庭最大的資產(chǎn)——住房方面還缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，這無異于讓最主要的家庭財(cái)產(chǎn)“裸奔”。

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