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中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場容量 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預(yù)測

  • 2022年3月17日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 729 43
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現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)成部分,是集新體制、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟為一體的創(chuàng)業(yè)中心和經(jīng)濟單元,具有生產(chǎn)高效化、技術(shù)集約化、管理企業(yè)化、節(jié)能環(huán)?;⒐δ芏鄻踊?、效益最大化等特點。因此,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是具有資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營管理產(chǎn)業(yè)綜合體。

從20世紀90年代末開始,隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)類型由傳統(tǒng)紡織、煤炭、鋼鐵、機械等工業(yè)產(chǎn)業(yè)逐漸向以先進制造業(yè)、生物醫(yī)藥制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變,中國產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃和建設(shè)逐漸向精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展,出現(xiàn)了以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體集聚的軟件園、電子商務(wù)園、特色小鎮(zhèn)、創(chuàng)意文化園等,是以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。

總體來看,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)成部分,是集新體制、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟為一體的創(chuàng)業(yè)中心和經(jīng)濟單元,具有生產(chǎn)高效化、技術(shù)集約化、管理企業(yè)化、節(jié)能環(huán)?;?、功能多樣化、效益最大化等特點。因此,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是具有資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營管理產(chǎn)業(yè)綜合體。

伴隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,以及各地政府對于新興產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)注,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級、細分化趨勢明顯,生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸成為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場容量

2020年,全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.6億平方米,同比增長12.1%;共成交工業(yè)用地7.9億平方米,同比增長5.6%,推出和成交較2019年均平穩(wěn)增長。從土地占比來看,2013-2020年,全國300城工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈前增后穩(wěn)的態(tài)勢,自2016年到達階段高點后,出現(xiàn)小幅下降,2018年回升至近7年高位,經(jīng)歷2019年小幅下降后,2020年再次回升至38%。2020年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs穩(wěn)步推進,融資渠道不斷豐富;政府持續(xù)規(guī)范產(chǎn)業(yè)用地,推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)精細化、集約化發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示,2017-2019年100家園區(qū)頭部企業(yè)的營業(yè)收入與凈利潤都呈現(xiàn)出上漲趨勢,營業(yè)收入同比增長分別為34.80%、64.94%,凈利潤同比增長分別為45.12%、31.15%。2019年頭部企業(yè)在營業(yè)收入高速增長的情況下,凈利潤雖然保持增長但增長率卻開始減緩。凈利潤率從2018年的14.34%降為2019年的11.40%,行業(yè)整體盈利情況處于下滑趨勢,雖然行業(yè)發(fā)展迅猛,但整體大環(huán)境對于企業(yè)發(fā)展帶來了更多挑戰(zhàn)。

2020年以來的疫情成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)洗牌的催化劑,推動了園區(qū)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的步伐。部分標(biāo)桿園區(qū)在盈利模式、融資模式、政策、招商運營、數(shù)字化升級等五大方面做出了諸多有益的探索,核心競爭力持續(xù)提升。后疫情時代,面對全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu),海外產(chǎn)業(yè)園區(qū)將在平衡區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化中企產(chǎn)業(yè)布局和分散供應(yīng)鏈風(fēng)險等方面更具戰(zhàn)略意義。

中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)前景預(yù)測

從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能構(gòu)建上來看,由過去的工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),也是因勢利導(dǎo)地利用了企業(yè)自身的功能構(gòu)建,企業(yè)集中布局,資源集約利用,集聚效應(yīng)凸顯,輻射帶動能力更強,不僅能夠發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的效益,也能縮減中間生產(chǎn)成本,進而實現(xiàn)價值的最大化?!案幼⒅厥故袌鲈谫Y源配置中起決定性作用”,無論是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,歸根結(jié)底還是應(yīng)以市場和企業(yè)為主導(dǎo),對于政府來說,要積極轉(zhuǎn)變角色,從過去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來,轉(zhuǎn)向推進平臺建設(shè)、機制體制創(chuàng)新、服務(wù)提升和創(chuàng)新環(huán)境培育上,著力提高行政效率,強化“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設(shè),吸引技術(shù)、人才、信息、資本等要素集聚,創(chuàng)造更有利于企業(yè)生存、發(fā)展、創(chuàng)新的條件。

十九大報告給中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向,繼續(xù)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,提高發(fā)展水平,促進產(chǎn)業(yè)邁向全球價值鏈中高端,將培育若干世界級先進制造業(yè)集群,另外區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等戰(zhàn)略實施,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的趨于選擇起到一定指導(dǎo)性作用。

中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢

近兩年,隨著科技產(chǎn)業(yè)革命的深化以及國家戰(zhàn)略政策的頻繁調(diào)整,中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進入到4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段,并在產(chǎn)業(yè)內(nèi)核、運營模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢。

在4.0階段,園區(qū)的發(fā)展特別強調(diào)了產(chǎn)業(yè)與城市之間的關(guān)系,科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)是天然的園區(qū)城市化發(fā)展產(chǎn)業(yè)內(nèi)核選擇,以“園”興“城”,以“城”促“園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式,在“十三五”期間,對打造城市經(jīng)濟新內(nèi)核,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面起到巨大作用。中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進入?yún)f(xié)同發(fā)展階段,轉(zhuǎn)型升級仍然是主要目標(biāo),區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)化差異,管理服務(wù)智慧化,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化,越來越多的企業(yè)扎堆進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,經(jīng)濟新常態(tài)下的“新城建設(shè)”新趨勢,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進入規(guī)劃主導(dǎo)發(fā)展階段,新形式下“特色小鎮(zhèn)”也將更有特色,重心逐漸布局二三線城市,提高土地利用效率。

中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的問題

當(dāng)前,中國經(jīng)濟正面臨著進一步轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn),產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟增長的重要驅(qū)動源,也遇到不少新的問題。

(1)主業(yè)不夠突出。目前,中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多,產(chǎn)業(yè)特色不鮮明,同質(zhì)化問題嚴重,相互之間競爭激烈,產(chǎn)業(yè)空間與市場容量嚴重不足,造成資源浪費。

(2)服務(wù)手段單一。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)主要集中在傳統(tǒng)的租賃服務(wù)和物業(yè)管理方面,招商思路停留在傳統(tǒng)的房租減免和稅收優(yōu)惠,未能充分挖掘企業(yè)多方面的需求,建立起有效的公共服務(wù)共享機制和支撐體系。

(3)產(chǎn)業(yè)層次不高。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)片面追求企業(yè)數(shù)量,忽視企業(yè)的技術(shù)含量、能耗環(huán)保和效益貢獻。缺乏行業(yè)龍頭企業(yè),企業(yè)科研能力普遍較弱,產(chǎn)品科技含量和附加值不高,大都處于價值鏈的中低端,很難形成行業(yè)發(fā)展高地。

(4)關(guān)鍵資源不足。不少園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條尚不完整,缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心技術(shù)、資質(zhì)認定、第三方檢測等關(guān)鍵資源,不能有效形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效應(yīng)。

(5)缺乏人本思維。缺乏科學(xué)規(guī)劃和人本思維,過于關(guān)注項目的落戶和進度,而忽視發(fā)展的第一資源——人的需求,不能適應(yīng)當(dāng)前新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新模式條件下創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)對人才的需求。

本研究咨詢報告對產(chǎn)業(yè)園進行了趨向研判,是產(chǎn)業(yè)園運營、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)、投資機構(gòu)等單位準確了解目前產(chǎn)業(yè)園發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)和園區(qū)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

更多行業(yè)調(diào)研分析,可點擊查閱中研普華研究報告《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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