科技地產作為工業(yè)地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。
科技地產作為工業(yè)地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型?？萍加玫卦谕恋貙傩陨蠚w類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端?？萍嫉禺a的服務對象不是普通的工業(yè)企業(yè)，而是高新技術企業(yè)，土地單位面積創(chuàng)造的價值遠遠高于工業(yè)地產，所以是工業(yè)地產的高階階段。
中國高新技術產業(yè)，主要是在上世紀90年代發(fā)展起來的，經過十多年時間，已經成為國民經濟的重要組成部分。高新技術產業(yè)大約占國民經濟比重達12%，為國家現(xiàn)代化建設做出了重大貢獻。在2012年341個國家級開發(fā)區(qū)土地利用調查情況表明，高新技術產業(yè)用地產出強度為26668.11萬元/公頃，不僅每年都有較大幅度的提升，比同期工業(yè)用地產出強度超出一倍有余，更是遠遠超過了普通住宅用地的使用效益。
科技地產以服務國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、推動科技創(chuàng)新為目標，所以主導產業(yè)都選擇急需大力發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產業(yè)?，F(xiàn)階段，我國發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)選擇了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。
5G時代的到來，意味著互聯(lián)網+、智慧城市、物聯(lián)網等領域將高速發(fā)展，用戶對于互聯(lián)網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產的科技進化勢在必行，“科技+地產”是未來發(fā)展的必然趨勢。
科技地產以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群對象，重點面向高新技術企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進行研究開發(fā)與技術成果轉化，形成企業(yè)核心自主知識產權，是知識密集、技術密集、介于第二和第三產業(yè)之間的一種產業(yè)實體，俗稱2.5產業(yè)。其從事的生產經營活動一般屬于生產性服務業(yè)，具有較強的創(chuàng)新活力、較高的成長潛力，產品具有高附加值等特點。
科技園區(qū)拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)?？萍嫉禺a以服務國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、推動科技創(chuàng)新為目標，所以主導產業(yè)都選擇急需大力發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產業(yè)。現(xiàn)階段，我國發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)選擇了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。
科技地產開發(fā)謀求的是各方利益訴求的均衡，以多方共贏為目的，不僅僅是開發(fā)商的利益。政府通過科技地產開發(fā)可以緩解自建科技園區(qū)的資金、人才壓力，實現(xiàn)持續(xù)的稅收、就業(yè)等。入駐客戶可以通過科技地產享受到產業(yè)發(fā)展的政策、資金、人才、技術四大要素方面的配套服務支持，加速科技成果產品化、產業(yè)化，實現(xiàn)企業(yè)的快速成長。開發(fā)商可以通過物業(yè)開發(fā)、物業(yè)經營、增值服務等方面來拓展傳統(tǒng)科技園區(qū)開發(fā)的盈利模式，從而實現(xiàn)彼此之間利益訴求的均衡。
科技地產的目標是打造高新技術產業(yè)集群。科技地產在產業(yè)招商過程中，要嚴格控制產業(yè)業(yè)態(tài)，確保同一產業(yè)的企業(yè)之間不僅在物理空間上實現(xiàn)聚集，更要在產業(yè)鏈上形成競爭與合作關系，從而使企業(yè)間發(fā)生聚合聚變的化學反應，激發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新活力和發(fā)展?jié)摿?，發(fā)揮產業(yè)集群的引領和輻射作用，帶動周邊區(qū)域發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域的經濟結構和發(fā)展方式。
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2022-2026年中國科技地產行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告
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