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恒大個案不影響房地產(chǎn)正常融資 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場前景分析

  • 2021年12月5日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 686 40
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12月3日,恒大集團在港交所發(fā)布公告稱,可能無法對一筆境外債券履行擔(dān)保責(zé)任。一時間,恒大集團風(fēng)險事件再次引發(fā)市場高度關(guān)注。

恒大個案不影響房地產(chǎn)正常融資

12月3日,恒大集團在港交所發(fā)布公告稱,可能無法對一筆境外債券履行擔(dān)保責(zé)任。一時間,恒大集團風(fēng)險事件再次引發(fā)市場高度關(guān)注。

必須強調(diào)的是,短期內(nèi),個別企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險并不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能,房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。接下來,有關(guān)部門將按照市場化、法治化原則,督促推進企業(yè)的風(fēng)險處置、內(nèi)控管理等工作,維護企業(yè)正常經(jīng)營,維護住房消費者合法權(quán)益,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

恒大風(fēng)險事件屬于市場經(jīng)濟中的“個案現(xiàn)象”,不應(yīng)過分夸大,但應(yīng)對其他房企起到警示作用,再次強調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營的重要性。分析恒大風(fēng)險的主因,在于企業(yè)自身經(jīng)營不善,未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營,反而盲目多元化擴張,進而造成經(jīng)營指標(biāo)、財務(wù)指標(biāo)惡化。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場前景分析

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2020年中國商品房銷售面積達到176086萬平方,比上年增長2.6%,增速比1-11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長3.2%,銷售面積下降10.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面,2020年中國商品房銷售額達到173613億元,累計增長8.7%,增速比1-11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年,疫情防控新常態(tài)下,線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢,線上房產(chǎn)服務(wù)迎來高速增長。2020且1月,中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。

中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據(jù)行業(yè)頭部,2020年12月中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網(wǎng)、住這兒、自如、移動經(jīng)紀(jì)人,房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬人、2372萬人、1073萬人、531萬人、297萬人、226萬人、149萬人、141萬人、141萬人、133萬人。

2021年1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%,兩年復(fù)合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢來看,同比增幅于一季度觸頂后開始下行,上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長水平,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細化落地,以及土地購置和新開工指標(biāo)的走弱,開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào),累計同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風(fēng)險,央行9月底以來連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號,政策邊際放松有利于行業(yè)流動性緊張情況修復(fù),預(yù)計四季度房地產(chǎn)投資將有所回暖。

想要了解更多房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)詳細分析,請點擊查看中研研究院出版的《2021-2026年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》


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