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中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

  • 2021年10月21日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1423 14
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì),同比漲幅持續(xù)回落。

中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì),同比漲幅持續(xù)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹,9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降。據(jù)測(cè)算,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn),70個(gè)大中城市中,有36個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降,持平的有7個(gè),上漲的有27個(gè)。二手住宅方面,有52個(gè)城市與上月相比價(jià)格下降,持平的有1個(gè),上漲的有17個(gè)。

9月份,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市均繼續(xù)增多,7月份和8月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市分別僅有16個(gè)和20個(gè),9月份增至36個(gè)。二手住宅價(jià)格7月份和8月份環(huán)比下降的城市分別僅有26個(gè)和34個(gè),9月份增至52個(gè)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控

粵開(kāi)證券研究院副院長(zhǎng)康崇利分析認(rèn)為,今年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生重大變化,部分過(guò)去高杠桿經(jīng)營(yíng)的房企經(jīng)營(yíng)面臨困難,風(fēng)險(xiǎn)有所增大。一方面,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)上行需要重視,部分陷入債務(wù)違約的房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流承壓,影響貸款本息償還;另一方面,由于貸款總量占比有限,截至二季度末,41家上市銀行的對(duì)公房地產(chǎn)貸款占比為6.35%,對(duì)資本市場(chǎng)的總體資產(chǎn)質(zhì)量影響非常有限。

他表示,在過(guò)去幾年的房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控之下,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期整體保持平穩(wěn),房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健,財(cái)務(wù)指標(biāo)相對(duì)健康,行業(yè)總體平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí),房企杠桿率整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì),行業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力有所增強(qiáng)。

陳靂表示,防范金融風(fēng)險(xiǎn),降低“高杠桿”,要把好入口關(guān),抑制過(guò)度融資,推動(dòng)債券市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。去年以來(lái),部分中小房企債務(wù)違約時(shí)有發(fā)生,選擇積極主動(dòng)處理可能存在的風(fēng)險(xiǎn),要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后再去應(yīng)對(duì)。因此,要防范企業(yè)過(guò)度融資,強(qiáng)化對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的嚴(yán)格把控,才能從根源上降低債務(wù)違約的概率,化解潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)??傮w來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。

想要了解更多商品房行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》


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