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東莞首次發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià) 東莞二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2021

  • 2021年10月13日 ZhouXun來(lái)源:東莞住建局整理 1133 73
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通知稱,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查,不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。據(jù)了解,這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格。

東莞首次發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)

繼廣深之后,10月8日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知,公布了東莞全市成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。通知稱,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查,不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。據(jù)了解,這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格。

其中,二手住房交易價(jià)格最高的為松山湖翰林湖花園,達(dá)到43437元/平方米,最低的為橫瀝新世紀(jì)華庭,為11240元/平方米。通知要求,二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu),應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示:

東莞二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示,東莞9月份共網(wǎng)簽2351套洋房,均價(jià)約26242元/㎡;別墅100套,網(wǎng)簽均價(jià)約32863元/㎡;二手房1516套,網(wǎng)簽均價(jià)約18473元/㎡。

其中,新房洋房最高網(wǎng)簽均價(jià)為南城:44895元/㎡,合計(jì)34套;別墅最高網(wǎng)簽均價(jià)為長(zhǎng)安:47346元/㎡,合計(jì)3套;二手房最高網(wǎng)簽均價(jià)為松山湖:32973元/㎡,合計(jì)2套;

而新房網(wǎng)簽最多鎮(zhèn)街是:塘廈(洋房30506元/㎡,238套;別墅36444元/㎡,39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡,209套)。

從各大二手房中介網(wǎng)站可以看出,本次政府部門公布的二手房交易參考價(jià)大大低于掛牌價(jià)。其中,市中區(qū)最為熱門的二手房交易小區(qū)之一萬(wàn)科金域華府,中介掛牌價(jià)每平方米接近6萬(wàn)元,而參考價(jià)為3.9萬(wàn)元 ;莞城的高端住宅區(qū)富盈東方華府,鏈家掛牌單價(jià)為5萬(wàn)元左右,參考價(jià)為3.2萬(wàn)元。

業(yè)界人士認(rèn)為,本次參考價(jià)引起的市場(chǎng)反應(yīng)在部分區(qū)域較為明顯。部分老舊小區(qū)成交網(wǎng)簽價(jià)應(yīng)聲下跌,其中最低的是常平鎮(zhèn)聯(lián)邦國(guó)際花園,為8363元每平方米,而之前該小區(qū)則過(guò)萬(wàn)元。 但是,市中區(qū)以及松山湖高房?jī)r(jià)片區(qū)降幅并不明顯。

參考深圳的做法,二手房指導(dǎo)價(jià)大都比二手房掛牌價(jià)低,可以將過(guò)去一年?yáng)|莞二手房抬高的價(jià)位適當(dāng)抹平;降低了二手房業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的期望,以后投資、打新的聲音會(huì)越來(lái)越少,如果和新房限價(jià)配合在一起,能進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

更多行業(yè)研究分析,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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