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北京購房貸款額度緊張 中國住房貸款市場行情分析

  • 2021年9月6日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 837 51
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最近,北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”,具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”。

北京購房貸款額度緊張

最近,北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”,具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”。目前銀行資料審核趨嚴(yán),主要審核借款人的首付款來源、征信、銀行流水等,順利過審后,等待放款的時間很長,需要四到六個月。

1-6月北京房地產(chǎn)市場運行情況分析

7月19日,北京統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1-6月房地產(chǎn)市場運行的情況,其中包含了北京2021年1-6月商品房銷售面積、房屋竣工等情況,具體如下。

2021年上半年,北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為909.2萬平方米,同比下降14.7%。其中,住宅新開工面積為512.7萬平方米,同比下降22.5%;辦公樓為35.6萬平方米,增長1.9倍;商業(yè)營業(yè)用房為33.3萬平方米,下降36.4%。

全市房屋竣工面積為589.5萬平方米,同比增長1.5倍。其中,住宅竣工面積為265萬平方米,增長1.3倍;辦公樓為66.1萬平方米,增長46.3%;商業(yè)營業(yè)用房為47.6萬平方米,增長1.2倍。

2021年上半年,北京市商品房銷售面積為488.7萬平方米,同比增長65%。其中,住宅銷售面積為412.2萬平方米,增長93.4%;辦公樓為21萬平方米,增長54.4%;商業(yè)營業(yè)用房為8.7萬平方米,下降78.5%;全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2830.7億元,同比增長30.8%。其中,定金及預(yù)收款為1598.9億元,增長91.1%;國內(nèi)貸款為529.3億元,下降19%;自籌資金為448.7億元,下降2.8%。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前,房地產(chǎn)調(diào)控政策而言,主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài),但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策,未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效,市場降溫明顯。開年以來,房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下,這一趨勢還在繼續(xù)。

2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元,同比增長8.7%。今后幾年,房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài),并進(jìn)入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查,通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到,一、二線城市人口明顯被低估,從累計人口增量上看,共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

想要了解更多住房貸款行業(yè)詳細(xì)分析,可點擊中研普華研究院出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。


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