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杭州官方二手房平臺房源激增10倍 杭州二手房2021年走勢分析

  • 2021年8月30日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 914 57
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據(jù)報道,杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍。專家解釋說,房產(chǎn)中介既代表買方,也代表賣方,好處是能夠更高效地撮合,但這種一手托兩家的做法,其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來,如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi),買賣雙方會分別委托經(jīng)紀(jì)人,代表各

據(jù)報道,杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍。專家解釋說,房產(chǎn)中介既代表買方,也代表賣方,好處是能夠更高效地撮合,但這種一手托兩家的做法,其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來,如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi),買賣雙方會分別委托經(jīng)紀(jì)人,代表各自利益進(jìn)行交易,給消費(fèi)者更多選擇余地。

杭州二手房2021年走勢分析

據(jù)了解,從8月19日平臺上線,杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源,10天時間里,杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源,增長近10倍。一些房主表示:“作為賣方,我不需要承擔(dān)中介費(fèi)用,更傾向選擇中介的服務(wù)渠道,可以幫我過濾一些沒有用的信息。部分房東對自主掛牌房源興趣不大,雖然理論上中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān),但實際上,賣方往往更強(qiáng)勢,因此,中介費(fèi)大多由買方支付,這在絕大部分城市都是普遍情況。

在8·5樓市新政出臺后,杭州大約30%的房票被砍,隨即2萬多套新房集中入市,讓虛高的二手房市場雪上加霜,終于有業(yè)主按捺不住開始降價。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》數(shù)據(jù)顯示

杭州城市發(fā)展不是單單看漲房價,影響房價的因素太多了。從7月開始,隨著信貸收緊,二手房價格受到很大的阻力。

杭州8·5調(diào)控新政后,當(dāng)前二手房開啟了量價齊跌的時代,市場迎來加速下行。預(yù)計8月份杭州二手房成交量相比4個月前腰斬,不少大戶型業(yè)主開始降價百萬出貨,有熱門小區(qū)房價跌了三成。調(diào)控新政后,杭州新盤“萬人搖”不再,二手房價格可能出現(xiàn)暴跌的趨勢。

杭州二手房市場迎來一波高潮,當(dāng)月成交超過11500套,2021年4月為10029套,但之后就在不斷下滑。從4月到8月,杭州二手房市場成交量直接“腰斬”,上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

據(jù)悉,5月份,杭州二手房成交量跌破一萬套,為9013套。6月份,成交量僅剩8000多套。7月份,則實現(xiàn)四連降,只剩下6314套。8月前三周頹勢加劇,全月預(yù)計大概率跌倒6000套以下,同比也大降約40%。

據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)公開顯示,杭州房價從2016年1月份的17271元/m ,一路漲至今年8月份的31667元/m ,整體漲幅超過83%。

杭州上線官方二手房交易平臺

18日,杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。此次杭州的二手房平臺必然會影響房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù),在國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控力度越來越強(qiáng)的趨勢下,房產(chǎn)中介的日子大概率走下坡路,行業(yè)內(nèi)也需要新的調(diào)整。杭州市住保房管局表示,該平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易,還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能,實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放,經(jīng)紀(jì)人員無法查看,杜絕信息外泄,防止騷擾。

未來二手房行業(yè)市場如何發(fā)展?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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