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合肥建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房指導(dǎo)價(jià) 未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求分析

  • 2021年8月24日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1042 66
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8月24日,安徽省合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)。

合肥建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房指導(dǎo)價(jià)

8月24日,安徽省合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)。

《通知》提出,此舉是為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求,防止以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)。

建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。以住宅小區(qū)為單元,委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià),綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià),適時(shí)對(duì)外發(fā)布,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。首批實(shí)施范圍共16個(gè)雙學(xué)區(qū)。

未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求分析

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐,學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),中國(guó)家庭戶均資產(chǎn)配置中,房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好,那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征,是實(shí)實(shí)在在的“硬”通貨。中國(guó)城市化率還有很大空間,資源不均,差異明顯,稀缺的教育資源成了爭(zhēng)奪的目標(biāo),拿到名校報(bào)名資格,那就是資本。

數(shù)據(jù)顯示,多年來(lái),我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢(shì)。盡管始終不乏“逆襲”的個(gè)案,但一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)是,博士生的平均薪水高于碩士生,碩士生高于本科生,本科生高于專(zhuān)科生。同時(shí),985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水,要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修,從而獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。2019年,我國(guó)普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬(wàn),創(chuàng)歷史新高。同年,我國(guó)研究生的報(bào)考規(guī)模為285萬(wàn),招生規(guī)模為72萬(wàn),同樣為歷史新高。由此看來(lái),真正的現(xiàn)實(shí)是,高學(xué)歷可能不再是稀缺品,但為獲取高學(xué)歷而付出的成本,卻有增無(wú)減。

社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮,同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格,是由多重因素所促成,而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。

有業(yè)內(nèi)人士指出,學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一旦降溫,所在片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也將不可避免地受到影響,這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳細(xì)分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。


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