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學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià) 房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析

  • 2021年8月18日 ZhouJiaLiang來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 新華網(wǎng) 搜狐 1107 71
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近日,深圳的學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫,一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。比如在某拍賣平臺(tái)上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍,而且起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。

近日,深圳的學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫,一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。比如在某拍賣平臺(tái)上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍,而且起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。

深圳學(xué)區(qū)房遭遇致命打擊的原因在于,近日,深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱意見(jiàn)稿)在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn),其中提到,深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

所謂“大學(xué)區(qū)”即將周邊3-4所學(xué)校所在的范圍組合成一個(gè)“學(xué)區(qū)”,實(shí)行相對(duì)就近入學(xué),家長(zhǎng)可自愿在學(xué)區(qū)內(nèi)為孩子報(bào)讀2-3所學(xué)校,最后按志愿次序和積分高低依次錄取。條例第九條明確,市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行“大學(xué)區(qū)”招生和辦學(xué)管理模式,這意味著“天價(jià)”學(xué)區(qū)房與名校學(xué)位之間曾經(jīng)的強(qiáng)綁定關(guān)系將迎來(lái)新變局。那么,房地產(chǎn)中介行業(yè)前景如何?

政策出臺(tái) 整治二手房市場(chǎng)

7月23日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,明確要因城施策,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問(wèn)題。力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話,國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市在對(duì)一手房的政策收緊后,對(duì)二手房市場(chǎng)也開(kāi)啟了整頓。在房源信息、價(jià)格指導(dǎo),貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后,多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。在這一趨勢(shì)下,以二手房中介服務(wù)為主的貝殼找房,其業(yè)務(wù)勢(shì)必受到牽連,其向資本市場(chǎng)講述的高增長(zhǎng)藍(lán)圖,也成為泡影。那么對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)中介行業(yè)又有什么影響呢?

房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模,但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史,完善的獨(dú)立法規(guī)體系,成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域,存在諸多不足。

社會(huì)上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè),由國(guó)家統(tǒng)一搭建一個(gè)針對(duì)二手房掛牌和交易的平臺(tái),讓買賣雙方直接在平臺(tái)上進(jìn)行交易。對(duì)于這種想法,有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下,還沒(méi)有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用,所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn),過(guò)程都非常復(fù)雜,其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買賣注意事項(xiàng)和交易過(guò)戶,在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下,都會(huì)簡(jiǎn)單很多,在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購(gòu)房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失,但是能夠讓它變得越來(lái)越規(guī)范,優(yōu)勝劣汰,那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),是一種特殊商品,其交易是產(chǎn)權(quán)交易,不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程,涉及到眾多的法律法規(guī),而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。與此同時(shí),隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展,中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象,取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識(shí)、有資深品牌的全新形象。將來(lái)的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌,品牌作用越來(lái)越突出。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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