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深圳年終獎或可納入公積金基數(shù) 2021住房租賃市場前瞻性研究及投資風(fēng)險潛力分析

  • 2021年8月4日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 765 46
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8月3日,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金管理條例(草案)》公開征求意見。《條例(草案)》設(shè)置了公積金自愿繳存機制,即其他單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取住房公積金和申請住房公積金貸款。同時,條例鼓勵單位將年終獎、季度獎等

深圳年終獎或可納入公積金基數(shù)

8月3日,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金管理條例(草案)》公開征求意見?!稐l例(草案)》設(shè)置了公積金自愿繳存機制,即其他單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取住房公積金和申請住房公積金貸款。同時,條例鼓勵單位將年終獎、季度獎等勞動報酬納入住房公積金繳存基數(shù)計算范疇。

2021年國家公積金繳存標(biāo)準(zhǔn):

國家機關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于做好2021住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作的通知》,對中央國家機關(guān)2021住房公積金年度月繳存額進(jìn)行調(diào)整,月繳存額上限6774元。通知明確,2021住房公積金年度月繳存基數(shù)上限為28221元;月繳存基數(shù)下限為2320元,領(lǐng)取基本生活費職工的月繳存基數(shù)下限為1624元。

進(jìn)入暑期,租房市場逐漸活躍。6月份以來,租賃成交量有明顯提升,市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場,租客大多是95后,這些年輕群體租房時更看重房屋品質(zhì),“一開始預(yù)算可能是6000元,但看到了一套7000元的房子,裝修比較滿意,可能就立刻定下來了?!?5后’寧愿多花點錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初,市場中主要有兩撥人在租房,剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。

如今90后成為租賃市場的主力軍,新一線城市的租客平均年齡在30歲左右,而在一線城市中,由于較高的房價壓力,大齡租房人群仍占較高比例。

住房租賃市場成長勢能強勁

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。目前,不僅僅是杭州,包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市,都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運作模式。

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個租賃市場的占比很小,租金回報率還比較低。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%,對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。

《全國住房公積金2020年年度報告》。《報告》顯示,2020年,住房公積金服務(wù)群體范圍穩(wěn)步擴大。全年新開戶單位68.92萬個,新開戶職工1835.11萬人。截至2020年末,住房公積金累計繳存總額195834.91億元,繳存余額73041.40億元,分別比上年末增長15.46%、11.73%。

住房租賃前瞻性研究

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個租賃市場的占比很小,租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

住房租賃行業(yè)研究報告對住房租賃行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類,給出不同種類、不同檔次、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費規(guī)模及占比,并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等,有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場需求。想了解更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析,請點擊中研普華研究院報告《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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