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保利物業(yè)逆勢(shì)漲超4% 物業(yè)企業(yè)盈利能力顯著提高

  • 2021年7月19日 LiuMingYue來(lái)源:新浪財(cái)經(jīng) 格隆匯 898 56
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近期,保利物業(yè)逆勢(shì)漲4.39%,報(bào)48.7港元,港股市值74億港元。保利物業(yè)公布,為進(jìn)一步拓展增值服務(wù)業(yè)務(wù),更好地挖掘?qū)I(yè)服務(wù)有關(guān)資產(chǎn)增值空間,建議更改全球發(fā)售所得款項(xiàng)用途,將用于增值服務(wù)用途的所得款項(xiàng)分配比例由35%提升至62.5%,

近期,保利物業(yè)逆勢(shì)漲4.39%,報(bào)48.7港元,港股市值74億港元。保利物業(yè)公布,為進(jìn)一步拓展增值服務(wù)業(yè)務(wù),更好地挖掘?qū)I(yè)服務(wù)有關(guān)資產(chǎn)增值空間,建議更改全球發(fā)售所得款項(xiàng)用途,將用于增值服務(wù)用途的所得款項(xiàng)分配比例由35%提升至62.5%,下調(diào)戰(zhàn)略投資及并購(gòu)的分配比例。公司還計(jì)劃進(jìn)一步開拓增值服務(wù)用途的范圍。

2020年物業(yè)管理行業(yè)有效并購(gòu)案例超76宗,共花費(fèi)金額達(dá)107億元,是2019年的有效收并購(gòu)事件的2.8倍,高效而直接的收并購(gòu)舉措正在急速擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)上市公司的管理規(guī)模,同時(shí)提高物業(yè)管理行業(yè)集中度。

去年以來(lái),物業(yè)企業(yè)更受資本青睞,盈利能力顯著提高。報(bào)告稱,截至2021年3月31日收盤,物業(yè)板塊的行業(yè)平均市盈率達(dá)到46.7倍,高于其他行業(yè),預(yù)計(jì)到2021年末物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家,增長(zhǎng)超150%。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看,報(bào)告顯示,2020年,港股上市的40家物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)達(dá)1222億元人民幣,首次突破千億元大關(guān),同比增長(zhǎng)39.8%;毛利潤(rùn)353.9億元,同比增長(zhǎng)53.2%,凈利潤(rùn)184.9億元,同比大漲67.6%。

未來(lái)具有良好投資價(jià)值的房地產(chǎn)公司有幾大特點(diǎn),其中之一就是分拆物業(yè)上市。事實(shí)上,近年來(lái),碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創(chuàng)等知名房企均選擇分拆物業(yè)上市。

我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步較晚,從1981年第一家物業(yè)公司至今仍不足40年時(shí)間,相較國(guó)際物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的成熟度與物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)規(guī)模都有很大的提升空間,2019年全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的總面積超過(guò)250億平米。我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量眾多,但企業(yè)整體的規(guī)模較小。物業(yè)行業(yè)是個(gè)萬(wàn)億規(guī)模的賽道,發(fā)展空間廣闊。房地產(chǎn)存量時(shí)代到來(lái),物管解決了存量資產(chǎn)的保值增值的痛點(diǎn)。毫無(wú)疑問(wèn),物業(yè)行業(yè)具有其巨大的社會(huì)價(jià)值,是一個(gè)可以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的行業(yè),也應(yīng)該在其商業(yè)價(jià)值上得以體現(xiàn)。

今年初,多部門聯(lián)合印發(fā)出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),指出要加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè),推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。

更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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