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上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.0% 房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型?

  • 2021年7月16日 YeYuJuan來源:互聯(lián)網(wǎng) 429 21
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房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長回歸到平穩(wěn)發(fā)展,規(guī)模和利潤都逐步趨同于正常水平,房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型成為關(guān)注的話題。雖然1-6月全國商品房銷售面積均創(chuàng)歷史同期新高,但是隨著調(diào)控政策的不斷加碼以及調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn),單月同比增幅將繼續(xù)收窄。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.0%

國家統(tǒng)計(jì)局公布2021年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示,1至6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長15.0%;比2019年1至6月份增長17.2%,兩年平均增長8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。

1至6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元,同比增長23.5%;比2019年1至6月份增長21.1%,兩年平均增長10.0%。其中,國內(nèi)貸款13465億元,下降2.4%;利用外資42億元,下降9.1%;自籌資金30153億元,增長11.9%;定金及預(yù)收款39625億元,增長49.7%;個(gè)人按揭貸款16355億元,增長23.9%。

值得一提的是,受上半年房企開工熱情較高以及土地集中供應(yīng)等因素影響,新開工面積環(huán)比持續(xù)增長。6月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.79萬億元,環(huán)比增長26.9%,這已是連續(xù)3個(gè)月上漲,開發(fā)商為了完成銷售業(yè)績目標(biāo),上半年開工積極性較高,拉動(dòng)了6月新開工面積環(huán)比增長,對(duì)開發(fā)投資額增速起到積極的促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)面臨的三方面挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長回歸到平穩(wěn)發(fā)展,規(guī)模和利潤都逐步趨同于正常水平,房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型成為關(guān)注的話題。

當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來自三個(gè)方面,房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴資金的行業(yè),資金層面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求,特別是小型房企,資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去,競(jìng)爭加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn),很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部,尋求新的發(fā)展思路。

未來租賃住房的發(fā)展信號(hào)

雖然1-6月全國商品房銷售面積均創(chuàng)歷史同期新高,但是隨著調(diào)控政策的不斷加碼以及調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn),單月同比增幅將繼續(xù)收窄。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏緊,但在高規(guī)模市場(chǎng)需求下,企業(yè)掌控好營銷節(jié)奏,全年商品房銷售仍有望創(chuàng)新高。

未來租賃住房的發(fā)展明確了三個(gè)信號(hào):一是針對(duì)新市民和青年人的居住需求。這是一個(gè)大群體,要精準(zhǔn)施策。二是投資主體明確?,F(xiàn)在是多主體投資多渠道供給,政府可以提供土地、財(cái)政、預(yù)算包括資金支持等。三是土地來源明確,分別是集體經(jīng)營性建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地,以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋,使租賃住房土地供給從原來的7%提高到15%。

欲了解房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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