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租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減征增值稅 中國住房租賃行業(yè)市場前瞻

  • 2021年6月21日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 784 47
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6月18日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民、青年人等群體住房困難。

租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減征增值稅

6月18日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民、青年人等群體住房困難。

為保障城鎮(zhèn)化進(jìn)程中進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人基本住房需求,會(huì)議確定了多項(xiàng)措施,包括增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給,允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房等。

會(huì)議明確,從10月1日起,住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

據(jù)悉,我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小,租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一,其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而,在如此龐大的租賃需求下,上海租賃caprate(租金回報(bào)率)僅為1.63%,是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價(jià)低是上海住房租賃市場的特征,另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價(jià)關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀:老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多,周邊新城區(qū)相對(duì)較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看,一室戶型房源供應(yīng)量少,且大多集中在市中心區(qū)域,兩室戶型房源供應(yīng)量最多,也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū),但是由于住房租賃市場更注重使用價(jià)值,因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價(jià)格整體波動(dòng)上漲,在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象:以中心城區(qū)為高點(diǎn),向外遞減。上海市各戶型的租金價(jià)格單價(jià)中一室最貴,二室相對(duì)最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū),其中浦東新區(qū)78家門店,閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度,華住城家單體量門店分布相對(duì)最多,其中徐匯區(qū)19家,閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中,華住城家公寓門店數(shù)最多,共60家,其次是安歆·YU,49家,部分品牌公寓在上海未布局;從租金價(jià)格分布上看,中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年,上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前,上海地產(chǎn)城方有三個(gè)在營項(xiàng)目,預(yù)期或已經(jīng)開工的項(xiàng)目五個(gè),主推60平方米、90平方米以及120平方米三個(gè)戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外,還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前,已開工項(xiàng)目的國企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等,各國企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

受房價(jià)高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大,這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場,而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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