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東莞房價(jià)一年漲幅不得超過3% 2021年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)

  • 2021年5月1日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 748 45
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東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》,其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi),而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間,由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數(shù))。

東莞房價(jià)一年漲幅不得超過3%

東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》,其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi),而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間,由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變,降幅不限。

內(nèi)容來看,加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。包括堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向加強(qiáng)房價(jià)調(diào)控,積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià),從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目價(jià)格漲幅等。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)

面對(duì)疫情沖擊和復(fù)雜的國際環(huán)境,今年中央提出“雙循環(huán)”新發(fā)展格局,擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)是“雙循環(huán)”格局的重要內(nèi)容,因此,在“十四五”規(guī)劃建議中提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”,有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。那么,未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》于2020年11月發(fā)布,《建議》強(qiáng)調(diào)在“十四五”期間堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!笆奈濉睍r(shí)期,是我國由全面建設(shè)小康社會(huì)向基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期,“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的歷史交匯期,也是全面開啟社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國建設(shè)新征程的重要機(jī)遇期,在百年未有之大變局下,各個(gè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略方向和工作重點(diǎn)都將發(fā)生著深刻變化。

“十四五”規(guī)劃建議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加,熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下,短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

超8成買房者需貸款

房子現(xiàn)在對(duì)于大部分家庭來說,都是必需品。所以,不少家庭就算是貸款,背上高額的債務(wù)也會(huì)去買一套房。當(dāng)然,有不少人就算手里資金充足,也會(huì)選擇向銀行去貸款買房。根據(jù)《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》顯示,24到39歲的群體,已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報(bào)告顯示,購房者普遍通過加杠桿方式購房,受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%?!?5后”父母多為60、70 后,而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累,在購置房產(chǎn)時(shí),有能力對(duì)子女進(jìn)行資助,因此“95后”購房群體中全款購房比例相對(duì)較高。與之相反,30-34年齡段購房者貸款比例最高,達(dá)到87.4%。從購房群體的需求類型看,首次置業(yè)群體購房杠桿較高,貸款比例達(dá)86.6%。

房價(jià)高,會(huì)帶來居民杠桿率高,杠桿率高則進(jìn)一步推高了房價(jià)。數(shù)據(jù)顯示,深圳、廈門、杭州和南京房價(jià)均位列我國城市房價(jià)前十位。以廈門為例,根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),廈門3月均價(jià)達(dá)到了48570元/平方米,在全國所有城市中,也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市,位居第四,甚至超過了一線城市廣州。

經(jīng)過20年高速發(fā)展,城市更新被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的黃金賽道,為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點(diǎn),眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯,由此帶來的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對(duì)精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的差異的影響,使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定,對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動(dòng),熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升,受需求高位釋放,棚改貨幣化延時(shí)效應(yīng)等因素影響,市場(chǎng)下行。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測(cè),請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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