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深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

  • 2021年4月28日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1050 67
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近期,深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場異?;馃幔踔脸霈F(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,房子本身并沒有大家所認(rèn)同的產(chǎn)權(quán),或者說只有部分產(chǎn)權(quán)。

深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房

近期,深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場異常火熱,甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,房子本身并沒有大家所認(rèn)同的產(chǎn)權(quán),或者說只有部分產(chǎn)權(quán)。

在深圳,小產(chǎn)權(quán)房事實存在,但它的官方名字卻是“違法建筑”,據(jù)不完全統(tǒng)計,深圳市違法建筑數(shù)約40萬棟,建筑面積達(dá)4.2億平方米,占深圳總建筑面積的49.27%。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

我國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡,若干大城市的房價長期快速上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時,政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進(jìn)一步加劇。

2020年,碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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