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廣州多家銀行否認二手房停貸 當前信貸環(huán)境趨于緊張

  • 2021年4月12日 YeYuJuan來源:互聯(lián)網(wǎng) 380 18
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日前,有網(wǎng)友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點了解房貸,房貸經(jīng)理均表示,已暫停廣州二手房受理,如果愿意等也可以受理,就是排隊放款時間會很長,具體不好確定。據(jù)了解,相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言,不排除部分支行

在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

2021年我國放貸額度持續(xù)緊張

日前,有網(wǎng)友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點了解房貸,房貸經(jīng)理均表示,已暫停廣州二手房受理,如果愿意等也可以受理,就是排隊放款時間會很長,具體不好確定。據(jù)了解,相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言,不排除部分支行停貸的情況。

近期由于額度緊張,多家銀行接單意愿確實不強。而今年以來,房貸額度就一直非常緊張,至今未有緩解。工行、招行等銀行表示,個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示,無法明確放款時間。

我國二手房市場仍保持良好態(tài)勢

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出,隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐,全年樓市情況已明朗。2020年,中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行,基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降,一線城市二手房價格領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)專家分析認為,在嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,當前全國房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn),但需警惕一線城市房價上漲對其他城市房價產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算,2月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%,除北京外,漲幅均有回落。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

未來銀行或進一步上調(diào)貸款利率

近日,住建部約談廣州等5城的消息就登上社交平臺熱搜榜。據(jù)新華社報道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

信貸環(huán)境趨緊,熱點城市銀行謹慎投放購房信貸,上調(diào)房貸利率水平,對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格,導(dǎo)致放款周期延長。隨著樓市調(diào)控力度加大,房貸利率有可能進一步上升。目前局部城市市場熱度較高,在市場調(diào)控壓力下,銀行或進一步上調(diào)貸款利率。

總的來說,房地產(chǎn)金融調(diào)控相當于給房地產(chǎn)市場實行定向加息,房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面,隨著全球疫情緩和,各國經(jīng)濟恢復(fù)增長的樂觀預(yù)期增強,無風險利率水平出現(xiàn)上升趨勢,各類金融資產(chǎn)定價利率存在趨升壓力。另一方面,目前局部城市市場熱度較高,在市場調(diào)控壓力下,銀行也將進一步上調(diào)貸款利率,帶動整體房貸利率繼續(xù)增長。

欲了解住房貸款行業(yè)具體詳情可點擊查看《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。


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