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中國奧園2020年收入凈利雙位數(shù)增長 商品住宅銷售面積增長加大

  • 2021年4月8日 LiuMingYue來源:新浪證券 942 59
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2020年,中國奧園錄得物業(yè)合同銷售1330億元,圓滿完成全年1320億元的銷售目標(biāo),同比增長13%,穩(wěn)居全國銷售三十強(qiáng)。截至2020年12月31日,已簽約未確認(rèn)的合同銷售約1960億元,盈利持續(xù)性強(qiáng)。

2020年,中國奧園錄得物業(yè)合同銷售1330億元,圓滿完成全年1320億元的銷售目標(biāo),同比增長13%,穩(wěn)居全國銷售三十強(qiáng)。截至2020年12月31日,已簽約未確認(rèn)的合同銷售約1960億元,盈利持續(xù)性強(qiáng)。截至2020年底,中國奧園授信額度總額約2550億元,其中尚未使用的授信余額為1348億元;總現(xiàn)金約700億元,現(xiàn)金短債比1.3倍,足夠覆蓋短期借貸。2021年3月,中國奧園已經(jīng)償還及續(xù)期約153億元的短期借貸,進(jìn)一步減輕短期債務(wù)的壓力。報告期內(nèi),全口徑銷售回款1131億元,回款率約85%。

數(shù)據(jù)顯示,中國奧園營收及盈利持續(xù)增長,營業(yè)額同比增長34%至677.9億元;凈利潤同比增長35%至70.5億元;歸母凈利潤同比增長41%至59.1億元。每股基本盈利為218.8分,同比增長40%。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來,房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中,2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達(dá)39.2%,達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解,購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%,回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看,2019年第四季度至2020年第三季度,新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落,2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%,為2016年第二季度以來最低。

報告指出,2020年11月313個城市中,房價同比上升的城市有228個,其中以東莞市為首,房價同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看,雖然受疫情沖擊,房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少,但隨著后疫情時代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好,房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù),但市場觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%,比前9個月提高1.1個百分點(diǎn)。個人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標(biāo)變動幾乎同步,但1~5月的前者同比增長-0.9%,后者同比增長-13%,1~10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大,一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年11月,全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環(huán)比上漲,高于10月份的39個。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報告表示,2019年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個,從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家,較2019年同期相比增漲11.91%,合理估計2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

此外,近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項目合作情況增多。報告指出,至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項目,權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加,2019年已達(dá)33家,且在2020年延續(xù)了增長趨勢。

更多行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測,請點(diǎn)擊《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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