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3月全國租賃市場成交量環(huán)漲87.9% 中國住房租賃行業(yè)競爭分析

  • 2021年3月29日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1024 65
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根據(jù)發(fā)布的2021年一季度市場季報(bào)(下稱“報(bào)告”)顯示,春節(jié)后住房租賃旺季歸來,全國租賃市場成交量從去年9月開始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降,在今年2月首次止跌上揚(yáng),3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度,全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

3月全國租賃市場成交量環(huán)漲87.9%

根據(jù)發(fā)布的2021年一季度市場季報(bào)(下稱“報(bào)告”)顯示,春節(jié)后住房租賃旺季歸來,全國租賃市場成交量從去年9月開始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降,在今年2月首次止跌上揚(yáng),3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度,全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

報(bào)告提到,盡管市場成交增速最快,但一線城市在調(diào)控之下回調(diào)速度亦最快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月,一線城市成交面積相較2019年同期增速回調(diào)17.3個(gè)百分點(diǎn)。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳,“金三”成交甚至不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn);三四線則在核心城市拉動(dòng)下整體成交增速上漲,3月成交面積較2019年同期增長5.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是,杭州、南京、廈門、寧波等全國重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期,有0.8-2.3倍的增長。

據(jù)悉,我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小,租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%,對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。

2018年的1月16日,中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資,其估值達(dá)到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中,已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2018年5月31日,分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一,其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而,在如此龐大的租賃需求下,上海租賃caprate(租金回報(bào)率)僅為1.63%,是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價(jià)低是上海住房租賃市場的特征,另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價(jià)關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀:老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多,周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看,一室戶型房源供應(yīng)量少,且大多集中在市中心區(qū)域,兩室戶型房源供應(yīng)量最多,也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū),但是由于住房租賃市場更注重使用價(jià)值,因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價(jià)格整體波動(dòng)上漲,在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象:以中心城區(qū)為高點(diǎn),向外遞減。上海市各戶型的租金價(jià)格單價(jià)中一室最貴,二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū),其中浦東新區(qū)78家門店,閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度,華住城家單體量門店分布相對最多,其中徐匯區(qū)19家,閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中,華住城家公寓門店數(shù)最多,共60家,其次是安歆·YU,49家,部分品牌公寓在上海未布局;從租金價(jià)格分布上看,中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年,上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前,上海地產(chǎn)城方有三個(gè)在營項(xiàng)目,預(yù)期或已經(jīng)開工的項(xiàng)目五個(gè),主推60平方米、90平方米以及120平方米三個(gè)戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外,還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前,已開工項(xiàng)目的國企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等,各國企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

受房價(jià)高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大,這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場,而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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