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成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價50萬 學(xué)區(qū)房有必要買嗎?2021學(xué)區(qū)房市場分析調(diào)研

  • 2021年3月25日 ZhouXun來源:土流網(wǎng)綜合 472 24
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某中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,去年這個時候,這里的學(xué)區(qū)房最低的總價大概是190萬元左右,現(xiàn)在最低總價240萬元。學(xué)區(qū)房面積越少單價越高,一般是五六十平方米的最好賣,單價大概四萬多。

成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價50萬

跟隨二手房價格的上漲趨勢,成都的學(xué)區(qū)房近年來也在持續(xù)上漲。為了應(yīng)對學(xué)區(qū)房熱,成都在實行多年的小初升“多校劃片”的基礎(chǔ)上,去年有的區(qū)也開始推行小學(xué)入學(xué)“多校劃片”來抑制學(xué)區(qū)房熱。泡桐樹小學(xué)是成都小學(xué)“五朵金花”之一。某中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,去年這個時候,這里的學(xué)區(qū)房最低的總價大概是190萬元左右,現(xiàn)在最低總價240萬元。學(xué)區(qū)房面積越少單價越高,一般是五六十平方米的最好賣,單價大概四萬多。

學(xué)區(qū)房有必要買嗎?

對于家庭購房者而言,學(xué)區(qū)房似乎是所有樓房中的“明星房屋”,中介們知道學(xué)區(qū)房賣得好,也總會在推薦房源的時候,屢屢提及學(xué)區(qū)房的好處,然而,學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可以買嗎?需要注意,當(dāng)家庭經(jīng)濟(jì)能力不允許時,的確沒必要過分追求學(xué)區(qū)房,在孩子的教育問題上,學(xué)區(qū)房只是錦上添花,莫要為了購買學(xué)區(qū)房而犧牲生活質(zhì)量。

學(xué)區(qū)房最重要的,是它的地理位置,這類房屋,價格比普通住宅貴很多,還不一定比商品房條件好,但它最具吸引力的地方,就在于周邊有學(xué)校教育資源。購買學(xué)區(qū)房是開發(fā)商的炒作營銷模式,但同時也滿足了家長們的虛榮心,認(rèn)為買了學(xué)區(qū)房,就一定能讓孩子學(xué)習(xí)成績提升,其實,孩子的成績,與教育資源并沒有必然聯(lián)系。

2021學(xué)區(qū)房市場分析調(diào)研

2020年1-4月,百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測,房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示,今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài),一部分人短時間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時間的復(fù)蘇。

據(jù)悉,1-6月份,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末,商品房待售面積51081萬平方米,比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示,1-6月份全國房地產(chǎn)投資額在今年前5個月持續(xù)為負(fù)的情況下,首次轉(zhuǎn)正,進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正,也說明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下,房地產(chǎn)率先發(fā)力,具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正,也具有很強(qiáng)的市場鼓舞性,對于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用,尤其是會進(jìn)一步增強(qiáng)房企對于房地產(chǎn)市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

對于學(xué)區(qū)房,應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠政策溢價的房產(chǎn),是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢下,“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向,很多試點城市已經(jīng)鋪開,而且取得了一定的成效,一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化,那么對學(xué)區(qū)房價格將產(chǎn)生極大的影響,而這種影響只能是負(fù)面的。

更多房地產(chǎn)投資市場及企業(yè)IPO詳細(xì)分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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