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金融嚴監(jiān)管下上海樓市已顯降 助推房價上漲的重要因素是什么?

  • 2021年3月11日 GuoMeng來源:互聯網 750 45
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近日銀行開始嚴查信貸資金違規(guī)進入樓市,甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關注。

金融嚴監(jiān)管下上海樓市已顯降

近日銀行開始嚴查信貸資金違規(guī)進入樓市,甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關注。而從一些市場機構的態(tài)度來看,自從上海出臺樓市調控新政后,銀行房貸的管理確實更為審慎嚴格,受此影響,上海的住房市場已在降溫。經濟恢復增長預留更多的時間。

據悉,上海部分房產交易中心已經開始試運行一套購房前置查詢系統(tǒng),也就是說,購房者可以在系統(tǒng)內查詢到現在自己是否有購房資格。這一系統(tǒng)近期有望在全市范圍內推廣。

針對去年以來深圳、上海等一線城市蠢蠢欲動的房價,各地采取了更嚴厲的調控措施,從購房資格和提高首付比例等方式來遏制房價上漲,這些措施暫時有效遏制了一線城市的沖動,房住不炒是總基調,但是上有政策下有對策,各種經營貸和消費貸等流入樓市,這種違規(guī)的涉房貸款是助推房價上漲的重要因素。

目前房地產行業(yè)發(fā)展現狀如何?從房地產開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產開發(fā)投資規(guī)模在經歷國家嚴格調控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產投資增速小幅回升。

2019年,我國房地產開發(fā)投資達13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發(fā)投資達到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年,碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

從權益銷售口徑來看,克而瑞地產研究中心數據顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

欲了解關于房地產行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2025年中國房地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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