2020年房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)新低 多地房貸集中度管理細則出臺

• 2021年3月2日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 751 45
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2020年中國房地產(chǎn)貸款增速8年首次低于各項貸款增速，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)。

2020年中國房地產(chǎn)貸款增速8年首次低于各項貸款增速，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在已采取了一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，逐步把房地產(chǎn)問題解決好。

房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔保的貸款。關于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋改造、修繕，用于購買房地產(chǎn)(其中典型的是城鎮(zhèn)居民購買商品住房)，用于租用房地產(chǎn)(但比較少見)。二是指以房地產(chǎn)作擔保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作擔保。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

近年來中國金融杠桿率明顯下降，金融資產(chǎn)盲目擴張得到根本扭轉(zhuǎn)。2017年至2020年，銀行業(yè)和保險業(yè)總資產(chǎn)年均增速分別為8.3%和11.4%，大體只有2009年至2016年間年均增速的一半。金融體系內(nèi)部空轉(zhuǎn)的同業(yè)資產(chǎn)占比大幅度下降。

與此同時，銀行業(yè)不良資產(chǎn)認定和處置大步推進，2017年至2020年累計處置不良貸款8.8萬億元(人民幣，下同)，超過之前12年總和;影子銀行得到有序拆解，規(guī)模較歷史峰值壓降約20萬億元;地方政府隱性債務增量風險已基本控制;大中型企業(yè)債務風險平穩(wěn)處置等。

2月內(nèi)地房企海外發(fā)債規(guī)模大降

與此同時外債發(fā)行大降。2021年2月，內(nèi)地房企信用債和海外債發(fā)行收縮。具體來看，2月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為190.71億元(人民幣，下同)，同比下降95.23%;內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為290.89億元，環(huán)比大降178.88%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份，受春節(jié)假期影響，交易日減少。房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行46筆，較上月減少88筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約480億元，環(huán)比減少69.8%，同比減少28.6%。境外融資下滑幅度較大。2月房企境外融資共發(fā)行12筆，融資規(guī)模約204億元人民幣，環(huán)比減少73.8%，同比減少21.5%。

多地房貸集中度管理細則出臺

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。

《通知》下發(fā)兩個月后，多地監(jiān)管層針對各自轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行的房地產(chǎn)貸款集中度管理細則也陸續(xù)出臺。其中，部分地區(qū)在政策允許的前提下，調(diào)整了相應檔次的地方法人銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

根據(jù)《通知》，考核的五檔銀行機構依次為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構、縣域農(nóng)合機構、村鎮(zhèn)銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限依次為40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

房地產(chǎn)貸款集中度過渡期

福建銀保監(jiān)局近日表示，將結合轄內(nèi)實際，明確地方法人銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度上限劃檔標準。同時適當延長過渡期，對于調(diào)整確有困難的超標機構，經(jīng)申請，業(yè)務調(diào)整過渡期最長可為6年，以確保超標機構平穩(wěn)過渡。

同時，要求地方法人金融機構嚴格落實貸款“三查”，加強貸后管理，防止信貸資金變相或繞道違規(guī)進入房地產(chǎn)。對于未按要求執(zhí)行的機構，將綜合采取窗口指導、監(jiān)管約談、調(diào)整履職評價及監(jiān)管評級、暫停房地產(chǎn)信貸業(yè)務等措施，以增強房地產(chǎn)貸款集中度管理的嚴肅性。

此外，廣東、四川、山東等地也對各自轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管指標進行了調(diào)整，和《通知》的標準對比，各個檔位銀行機構的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別上調(diào)了1個百分點-2.5個百分點不等。

當然，已出臺轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理相關指標的地區(qū)中，也有地方暫未上調(diào)指標上限，例如廈門、上海、重慶等地。

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