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促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 上海假結(jié)婚購房的處理方法出臺

  • 2021年1月24日 HouChunLu來源:互聯(lián)網(wǎng) 630 36
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為堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,嚴(yán)格落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”要求,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,堅持租購并舉,增加住房供給,調(diào)節(jié)住房需求,強(qiáng)化市場監(jiān)管,促進(jìn)本上

現(xiàn)實(shí)生活中,為買房“假結(jié)婚”“假離婚”的現(xiàn)象已不罕見,利用法律的漏洞投機(jī)取巧,無視公序良俗和國家利益,殊不知這種觸碰法律底線的行為,可能會搬起石頭砸了自己的腳。

面對房價的上漲,一些人曾通過“假離婚”試圖繞開房產(chǎn)限購政策,獲得買房資格或者降低買房的首付比例。針對這一“漏洞”,2020年一些城市已經(jīng)出臺相關(guān)政策,例如2020年7月,南京七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出,“夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。”業(yè)內(nèi)人士表示,上海此舉嚴(yán)堵“假離婚”買房,對想通過“假離婚”來獲得購房資格、首套資格的人,都會產(chǎn)生直接的遏制作用。部分城市規(guī)定離異2年內(nèi)住房數(shù)按離異前總套數(shù)計算,而上海升級為3年,凸顯政策嚴(yán)厲性更強(qiáng)。

早在2013年,“國五條”出臺,北上廣深的離婚對數(shù)就出現(xiàn)過暴增的情況。所謂“國五條”指的是,出售自有住房要按20%征稅,但如果是唯一的住房,就可以獲得免稅的資格。當(dāng)時,北京的離婚夫妻突然多了43%,最低的廣州也多了兩成的人登記離婚。當(dāng)然了,這自然不是因?yàn)橐痪€城市居民更愛離婚 。類似的離婚潮,去年年底在深圳和南京也出現(xiàn)了一波,這回主要是因?yàn)樾路肯迌r,二手房價格倒掛,人人都想去搖號買新房分一杯羹。

為堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,嚴(yán)格落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”要求,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,堅持租購并舉,增加住房供給,調(diào)節(jié)住房需求,強(qiáng)化市場監(jiān)管,促進(jìn)本上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

實(shí)際上,在2020年下半年以來,深圳、成都等多個城市已明確離婚年限,堵上假離婚的漏洞,不同的是,部分城市規(guī)定年限為2年,而上海升級為3年,整個時間周期相對較長,從這一角度來看政策也相對更為嚴(yán)格。

此外,《通知》強(qiáng)調(diào)調(diào)整增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。意味著,通過稅收的形式,增加二手房的交易稅費(fèi)成本,防范部分房東房源“快買快賣”的現(xiàn)象,抑制投資需求,有助于促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。欲想知道中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析,請點(diǎn)擊《2021-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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