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2020年浙江商品房成交增長9.3% 2021年房地產(chǎn)投資市場前景

  • 2021年1月12日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 968 61
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2020年,浙江全省商品房成交10250萬平方米,增長9.3%;各市住宅價格指數(shù)漲幅均控制在年度調(diào)控區(qū)間內(nèi)。

2020年浙江商品房成交增長9.3%

2020年,浙江全省商品房成交10250萬平方米,增長9.3%;各市住宅價格指數(shù)漲幅均控制在年度調(diào)控區(qū)間內(nèi)。

在房地產(chǎn)投資方面,房地產(chǎn)投資11414億元,增長6.8%,入庫稅收2370億元,增長12.6%,房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP7%左右。

同時,浙江改革住房公積金制度。率先出臺住房公積金支持老舊小區(qū)改造、加裝電梯等政策,全面推行異地購房提取“全省通辦”,全省歸集公積金1756億元,支持住房消費1797億元。

在既有住宅方面,浙江的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作,也在穩(wěn)步推進(jìn)。2020年,全省開工改造老舊小區(qū)622個,惠及居民29萬戶,新增住宅加裝電梯1751臺,主要做法被住建部推廣。

武漢2020年新建商品住房成交17.54萬套

武漢在2020年新建商品房成交達(dá)20.12萬套,其中新建商品住房成交17.54萬套,面積1961萬平米,是全國城市住房銷量第一位。

另一方面,2020年武漢在土地方面成績也不俗。

資料顯示,全年武漢出讓住宅和商服用地共計156宗,土地面積約3200萬平米,出讓金高達(dá)1860.87億元,位居全國第六名。

2020年1-11月份商品房銷售面積150834萬平方米

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月份,商品房銷售面積150834萬平方米,同比增長1.3%,增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.9%,辦公樓銷售面積下降12.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元,增長7.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長9.5%,辦公樓銷售額下降10.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

2021年房地產(chǎn)投資市場前景

當(dāng)前,東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨,發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密,中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段,因此,讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中,長三角已形成一核多中心的城市體系,珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時代,京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn),而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%,環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下,預(yù)計接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,對于房價上漲過快的城市,會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

預(yù)計2021年實際投資增速5.7%、較2020年加快0.2個百分點,主要由于拿地和新開工增速提高的滯后影響,帶動施工增長提速;預(yù)計價格因素同比增長1.6%、加快0.2個百分點,主要由于全球經(jīng)濟(jì)有望迎來復(fù)蘇,需求改善支撐PPI小幅增長。

展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力,預(yù)計全年增速7.4%,較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作,為明年房地產(chǎn)投資增加新動能。

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