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2021年投資商鋪賺錢嗎?十四五商鋪地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)劃研究

  • 2021年1月6日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 946 59
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近年來,大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍,而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求,這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場空白,于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商鋪地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運而生。

商鋪地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn),屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式,是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

近年來,大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍,而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求,這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場空白,于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商鋪地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運而生。

從部分重點城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)數(shù)量來看,商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢,結(jié)合部分城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況,部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局。商業(yè)地產(chǎn)泡沫在二三線城市尤為嚴重。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心此前曾發(fā)布報告稱,珠海、中山、海口、銀川、西寧等5個三線城市商業(yè)建筑面積增幅將高達83.9%,出現(xiàn)過?;内厔?。

在房企接連涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后,對商鋪地產(chǎn)人才的渴求自然提上日程,也造成了人才的頻繁流動。不過,由于高校里并沒有相關(guān)專業(yè)的設(shè)置,商業(yè)地產(chǎn)人才的培訓(xùn)一方面依靠成人和繼續(xù)教育的外部培訓(xùn),另一方面是依靠實力企業(yè)的內(nèi)訓(xùn)。對于絕大多數(shù)新成立的商業(yè)地產(chǎn)公司及項目來說,通過獵頭挖角成了最便捷的手段。不過,每個企業(yè)都有自己獨需的人才,與團隊相匹配,才能優(yōu)化配置資源。

隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延,其已對投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場,流入商業(yè)地產(chǎn),致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量出現(xiàn)明顯增長。與住宅銷售消化相反的是,2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時,特別在2011年3月限購令嚴格執(zhí)行后,四大城市(北京、上海、深圳、廣州)商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。

2011年,四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米,與2010年同期相比增加13%,與2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米,同比減少13%,與2010年下半年相比下降28%。商辦用地供需降幅均收窄,二線城市成交規(guī)模增加。

商辦用地供需同比降幅均收窄,樓面均價繼續(xù)上漲。2017年,全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積2.7億平方米,同比下降6.5%;較2016年收窄8.6個百分點;共成交2.2億平方米,同比連續(xù)第4年下降,降幅為2.8%;降幅較2016年收窄9.2個百分點;2017年,全國300城商用辦公用地樓面均價為2391元/平方米,同比上漲18.7%,平均溢價率為12.8%,較2016年同期下降1.4個百分點。

目前,一大批國內(nèi)優(yōu)秀的商鋪地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)迅速崛起,逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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