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8個省會房價跌回一年前 2021年房地產金融市場前瞻

  • 2021年1月6日 ZhouXun來源:互聯網綜合 679 40
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有11個城市房價低于去年同期,包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州,以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。

8個省會房價跌回一年前

8個省會房價跌回一年前。數據顯示,35個重點城市中,有24個城市同比上漲,其中漲幅最大的是深圳,達到了14.6%。有11個城市房價低于去年同期,包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州,以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。從區(qū)域分布來看,11個下跌的城市中,黃河流域、華北地區(qū)最為集中,包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。

2020年房地產市場呈現的最大特點是分化:房價與租金出現分化,大城市與中小城市房價出現分化,南北城市的房地產市場出現分化。預計2021年房地產將會平穩(wěn)增長,結構會進一步分化,但分化幅度可能會收緊。

銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的建立,意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異,規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大,可能會對短期房地產需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數,都已經基本告別總量短缺階段,但在結構上還需進一步優(yōu)化。

房價上漲而租金下跌,在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關。在疫情影響下,服務業(yè)受到較大沖擊,上半年的對外貿易也一度受到沖擊,受此影響,2020年的居民收入增速放緩,有些城市的居民收入出現下跌,這與部分城市租金出現小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速,還與市場預期有關,在寬松貨幣政策刺激下,全球資產價格均出現不同程度上漲。另外,新房與二手房價格倒掛,吸引了大量套利資金進入樓市。

房地產市場的南北分化反映的是區(qū)域經濟格局的趨勢,今年的疫情進一步加劇該趨勢。從最近幾年的經濟增速看,南強北弱的格局仍然有增無減,預示著房地產市場的南北分化仍將繼續(xù)。

我國房地產金融的產生與住房改革密切相關,中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年,是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革,住房短缺是導致住房制度改革的最初動因??梢哉f,房地產金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的,總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中,對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業(yè)務,在房地產業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者,而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來,中國房地產市場發(fā)展迅猛,同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領域內的中流砥柱。但是,由于當前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應的市場經濟體制仍需完善,所以,若想實現房地產金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產行業(yè)的發(fā)展中,房地產金融的地位日益凸顯,因此,國家相關部門必須根據市場環(huán)境的變化,加快房地產金融創(chuàng)新?;诜康禺a金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題,加速房地產金融創(chuàng)新,促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來,我國房地產金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構成房地產金融增長的堅實基礎,其中房地產信貸增長空間大,持續(xù)時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快,我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產品日益豐富。想要了解更多關于房地產金融行業(yè)具體詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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