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短租房管理最嚴(yán)新規(guī)來了 2020年住房租賃報(bào)告公布

  • 2020年12月25日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1431 94
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北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局四部門正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。

短租房管理最嚴(yán)新規(guī)來了!

北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局四部門正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。

通知明確,本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?,首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。允許經(jīng)營(yíng)短租房的區(qū)域,小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的,需符合本小區(qū)管理規(guī)約,無管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

2020年住房租賃報(bào)告公布

58同城、安居客23日發(fā)布的《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》顯示,2020年3月份之后,各地租房需求出現(xiàn)大幅回升,此后基本保持平穩(wěn)趨勢(shì);9月份后租房需求有略微下行。當(dāng)年,北京的租房需求量在一線和新一線城市中居首,成都僅次于北京居于第二位,西部代表城市重慶租房需求在新一線城市中位列第二。

從房源供應(yīng)來看,四個(gè)一線城市在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城,上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位;新一線城市中,杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。

從租房需求來看,報(bào)告稱,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市來看,一線城市中北京的租房需求量居首,其次為上海、深圳、廣州;新一線城市中,西部城市租房需求領(lǐng)先,成都居首位,排名全國(guó)第二,僅次于北京,另一個(gè)西部城市重慶在新一線中位列第二。

2021年住房租賃市場(chǎng)投資前景分析

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月,環(huán)比下降1.3%,降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中,10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月,環(huán)比下降1.75%,同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月,環(huán)比下降1.07%,同比下降3.08%。

10月份,在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè),相較于9月減少6個(gè),平均漲幅為1.11%,漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè),較9月增加7個(gè),平均跌幅1.54%,跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看,租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

行業(yè)規(guī)范方面,提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度,定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息,對(duì)于租金上漲過快的,可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的,應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的,由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對(duì)“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”運(yùn)營(yíng)模式,征求意見提出,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的,房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄,加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

國(guó)家支持金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對(duì)住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù),支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》


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