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上海部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)四成 預(yù)計(jì)明年寫字樓市場將會迎來“反彈”

  • 2020年12月21日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1183 76
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受疫情影響,一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓,辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨海恍懽謽钦w空置率在40%左右。

上海部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)四成

受疫情影響,一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓,辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨海恍懽謽钦w空置率在40%左右。前灘和大虹橋區(qū)域的寫字樓空置率也接近40%。而在上海徐匯區(qū)的核心寫字樓板塊,對外出租的辦公樓相對較少,空置率大約在10%左右。上海寫字樓受疫情影響空置較多,但日租金仍能達(dá)到9塊。月租270相比二線城市已經(jīng)是很高的水準(zhǔn)了。

當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營中,說到最受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè),寫字樓物業(yè)雖不能說是絕對第一的答案,至少是最主要的一個。因?yàn)槭袌龀B(tài)下,寫字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度上海寫字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬平方米,同時,凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬平方米。同時,今年第三季度,上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4%,相比第二季度增長了0.5個百分點(diǎn)。此外,今年上海寫字樓租金持續(xù)走低,第三季度租金相較于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。

預(yù)計(jì)明年寫字樓市場將會迎來“反彈”

據(jù)悉,上海市中心,像靜安、黃浦、徐匯等地區(qū)的空置率是比較低的,一般還不到10%,但其它區(qū)域的空置率卻是比較高的,有些地區(qū)寫字樓整體的空置率在40%左右,也就是說,一棟寫字樓,將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段,寫字樓的空置率是比較低的,并且對外出租的辦公樓也比較少。有業(yè)內(nèi)人士指出,預(yù)計(jì)明年寫字樓市場將會迎來“反彈”!

在廣東深圳,近期大量新增寫字樓集中入市,第三季度的寫字樓新增供應(yīng)量超過了今年上半年供應(yīng)的總量,但與此同時,寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份,是寫字樓市場的租賃旺季,很多公司會選擇在年底換租賃場所,但今年的高峰期卻沒有如期而至,這使寫字樓業(yè)務(wù)員流失了20%以上。數(shù)據(jù)顯示,四季度深圳寫字樓空置率為25.6%,仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應(yīng)入市,無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調(diào)控的影響,不少投資者對住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑,而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”,眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對象。然而,由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性,使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

何謂頂級寫字樓?一千個人眼中有一千個答案,頂級寫字樓沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱,業(yè)界一直以來對此也爭議不斷。對于企業(yè)和投資者而言,有著“頂級”標(biāo)志的寫字樓,自然是當(dāng)仁不讓的投資首選。

在未來數(shù)年,隨著城市打造新興商務(wù)區(qū),軌道交通的進(jìn)一步暢通,中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

欲了解關(guān)于中國寫字樓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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