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微眾銀行開放蛋殼租客貸款結(jié)清入口 多地加強租房市場監(jiān)管力度

  • 2020年12月18日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 748 45
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蛋殼公寓事件仍舊在爆雷的“余震”之中。蛋殼事件歷經(jīng)多次發(fā)酵后,租客的權(quán)益保護迎來轉(zhuǎn)機。一位蛋殼租客表示,與蛋殼辦理解約之后,已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結(jié)清。

時至今日,蛋殼公寓事件仍舊在爆雷的“余震”之中。蛋殼事件歷經(jīng)多次發(fā)酵后,租客的權(quán)益保護迎來轉(zhuǎn)機。一位蛋殼租客表示,與蛋殼辦理解約之后,已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結(jié)清。

北京設(shè)立100多個蛋殼公寓糾紛接待處,廣州蛋殼租客跳樓自殺,蛋殼CEO高靖被限制消費,圍繞著蛋殼公寓,輿論的聲音也越來越大。不少人將爆雷歸咎給嗜血的資本,更有甚者,假借蛋殼公寓爆倉,再次欺騙受傷害的年輕租客。

早在11月30日,上海市房屋管理局針對蛋殼事件回應(yīng)稱,已責(zé)成企業(yè)及時妥善處理。對于退租后的貸款征信問題,租戶可申請“征信保護”,并表示上海的相關(guān)管理部門已在關(guān)注跟蹤進展情況,要求企業(yè)及時妥善處理相關(guān)矛盾糾紛。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析顯示:

資金壓力正迫使長租市場面臨更加嚴峻的形勢。此前業(yè)內(nèi)人士表示,對于長租公寓市場而言,及時完善相關(guān)監(jiān)管規(guī)范迫在眉睫。

面對長租公寓的接連爆雷,11月以來,深圳、西安、武漢、南京等地相繼發(fā)文,將進一步加強規(guī)范租賃市場秩序。

多地加強租房市場監(jiān)管力度

在頭部企業(yè)積極發(fā)展其租賃市場業(yè)務(wù)的同時,面對長租公寓頻繁爆雷的情況,各地方對于住房租賃行業(yè)的監(jiān)管政策也在進一步加強。

11月17日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》,嚴打“高進低出”、“長收短付”,提出“十不準(zhǔn)”等要求。

11月24日,西安住建委發(fā)布《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》征求意見稿。提出對西安市的住房租賃企業(yè)進行信用分級,并根據(jù)信用等級進行獎勵和懲戒。

11月25日,武漢市出臺《市住房保障房管局關(guān)于進一步加強住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》,指出不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長期合法權(quán)益。

12月7日,南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費過渡房源,受蛋殼事件影響的租客可免費租住1-2個月。12月12日,南京市進一步加強住房租賃市場監(jiān)管力度,針對住房租賃市場存在的發(fā)布虛假房源信息、收費不規(guī)范、違規(guī)“租金貸”、部分企業(yè)開展高風(fēng)險經(jīng)營活動等問題,住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》。

回顧2020年10月21日的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報告(2020)》,內(nèi)容顯示,按工商登記為準(zhǔn),目前全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約為170家,占相關(guān)企業(yè)總量的15%。

據(jù)9月份廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會統(tǒng)計顯示,今年以來全國爆雷的長租公寓達26家,僅8月便有15家長租公寓倒閉。

市場上長租公寓大都沒有實現(xiàn)很好的盈利,換言之目前長租公寓機構(gòu)的盈利預(yù)期和用戶租金接受度之間的矛盾普遍依然存在。

隨著年末返鄉(xiāng)潮臨近,租賃市場漸入淡季,長期面臨資金壓力的長租市場租賃形勢更加嚴峻。

11月長租公寓(普通公寓)主要監(jiān)測城市租金走勢下降,平均租金為48.49元/月/平米,環(huán)比下降1.51%,同比下降0.97%。其中租金TOP10城市平均租金56.48元/月/平米,環(huán)比下降1.03%,同比下降2.15%。

租賃市場的需求預(yù)計在2021年春節(jié)后才會開始抬頭,一二線城市的租金,尤其是熱點區(qū)域的租金才會止跌回升。

引人注目的是,頭部企業(yè)在長租公寓頻繁爆雷、租金下滑的嚴峻市場環(huán)境下,非但沒有避而遠之,反而采取多種形式積極發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。

想了解更詳實的中國長租公寓行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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