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2021年主題公園及旅游地產市場運行綜合分析與未來發(fā)展方向預測

  • 2020年11月18日 GuoMeng來源:互聯網 1296 85
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主題公園是現代旅游業(yè)發(fā)展的主體內容之一,也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著中國旅游從觀光型向度假型轉變,中國主題公園發(fā)展前景廣闊,這一新型的旅游休閑產品,將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象。

2021年主題公園及旅游地產市場運行綜合分析與未來發(fā)展方向預測

主題公園是現代旅游業(yè)發(fā)展的主體內容之一,也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著中國旅游從觀光型向度假型轉變,中國主題公園發(fā)展前景廣闊,這一新型的旅游休閑產品,將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象。

2016年全球經濟復蘇乏力,部分發(fā)達國家經濟有所恢復但各國之間頗不均衡。但全球旅游經濟增速顯著高于全球經濟 在主要經濟體旅游需求快速增長、跨國旅游基礎設施不斷完善、國際油價下降帶來旅行成本降低、各國簽證便利化程度持續(xù)提高等因素的共同推動下。2016年全球旅游總人次首次突破百億,達105億人次,較2015年增長4.8%,為全球人口規(guī)模的1.4倍;全球旅游總收入達5.17萬億美元,較2015年增長3.6%,相當于全球GDP 的7.0%;全球旅游總人次和旅游總收入增速顯著高于全球GDP增速。

截止到2016年,全國共有主題公園旅游點2797個,一定規(guī)模以上的主題公園有730多個,其中占地超過1000畝的有60多個,超過1萬畝的有10個;投資額超過億元的142個,超過20億元的12個,投資額最高的達100億元。

2016年,開發(fā)企業(yè)逐步意識到,旅游地產開發(fā)風險較高,進入和開發(fā)都較為謹慎,因此項目數量增長較少。截至2016年底,累計旅游地產項目總數為8918個,全年旅游地產項目數量增速雖有所下降,但中國旅游地產實際完成投資額高達12997億元,達到歷史新高點。

未來國內的主題公園的競爭將日趨白熱化?;谥黝}公園數量的急劇增加,相關同類型主題公園將大量涌現,主題公園市場競爭將進入服務競爭時代。服務將成為各大主題公園之間競爭的最重要因素之一。

因為前景可觀,自然資源有限,度假旅游的趨勢上漲,開發(fā)商的投資熱情。所以我國的旅游地產遍地開花的鋪展開來。而如今旅游地產發(fā)展的一大趨勢,不僅僅是發(fā)揮景觀最大優(yōu)勢,而是可以將區(qū)域景觀和產品賦予新的特色,帶來更多亮點。

據中研普華產業(yè)研究院的《2020-2025年中國旅游地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》數據顯示

中國主題公園及旅游地產市場運行綜合分析

第一節(jié) 主題公園及旅游地產行業(yè)市場發(fā)展基本情況

一、市場現狀分析

我國主題公園開發(fā)起步于20世紀80年代后期,是市場催生的產物。進入20世紀90年代以后,國內旅游熱的興起,使龐大的國內旅游市場被啟動。近年來,在全國范圍內掀起了一股“主題公園熱”。

當前我國進入了主題公園的高速建設期,多個世界知名主題公園先后落戶中國,同時我國各地建設主題公園的熱情也持續(xù)高漲。我國主題公園扎堆建設將面臨如何延長產業(yè)鏈、如何實現盈利、如何避免同質化競爭等諸多問題。

在香港迪士尼成功運營后,上海迪士尼于2015年開業(yè);而英國默林娛樂知名品牌杜莎夫人蠟像館也于2016年5月在北京揭幕;6月末,美國六旗娛樂在華首個“山水六旗小鎮(zhèn)”項目選址京津冀地區(qū),總投資約300億元,預計2018年開業(yè)。

當國際主題公園巨頭紛紛進入中國跑馬圈地時,目前國內七成左右的主題公園還在為盈利而努力。目前,國內主題公園投資在5000萬元以上的有300家左右,其中有一定品牌知名度、有良好經營業(yè)績的主題公園只占比10%,有70%的主題公園虧損,20%持平。

國內首先要嚴控打著主題公園旗號的圈地行為,其次就是減少地方政府的干預,讓主題公園的發(fā)展充分市場化;最后是鼓勵國內主題公園實現集團化運作,并注重品牌塑造,拓展收入渠道。

完善的區(qū)域基礎設施是助推旅游地產價值提升的重要因素?;A設施完善與否是評價城市發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?,它關系到城市的協調發(fā)展乃至區(qū)域經濟的提升。對旅游地產而言,區(qū)域的基礎設施建設,特別是城市的交通路網無疑是關系到居住者生活及區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要因素。調查顯示,大多數樣本項目的道路通達狀況良好,臨近公路縣及以上級別道路的比重高達92.9%,在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎上,也為提升旅游地產項目的市場價值提供了重要保障。

圖表:中國旅游地產樣本項目交通道路級別分布情況

數據來源:中研普華

依附型旅游地產占據市場主流,江河湖泊旅游資源占比達到44.3%。

二、市場規(guī)模分析

圖表:2012-2106年中國主題公園數量及增長分析


數據來源:中研普華數據庫

截止到2016年,全國共有主題公園旅游點2797個,一定規(guī)模以上的主題公園有730多個,其中占地超過1000畝的有60多個,超過1萬畝的有10個;投資額超過億元的142個,超過20億元的12個,投資額最高的達100億元。

長隆、宋城、中青旅、港中旅、華僑城等傳統旅游地產開發(fā)企業(yè)的業(yè)績仍保持快速增長;萬達、碧桂園、恒大、綠地、新華聯、萬科、中弘等實力房地產企業(yè)還在持續(xù)加碼旅游地產;平安、復星、長影等其他領域的實力企業(yè)也還在積極布局旅游地產。

整體來說,中國旅游地產在經歷了2007-2012年的井噴發(fā)展、2013-2015年的轉型回落,到2016年再次風起云涌,中國的旅游地產業(yè)度過了全民參與式的非理性繁榮,也步出了大眾唱衰的陰霾,開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發(fā)展之路。

從開發(fā)規(guī)??矗?016年,開發(fā)企業(yè)逐步意識到,旅游地產開發(fā)風險較高,進入和開發(fā)都較為謹慎,因此項目數量增長較少。截至2016年底,累計旅游地產項目總數為8918個,全年旅游地產項目數量增速雖有所下降,但中國旅游地產實際完成投資額高達12997億元,達到歷史新高點。

隨著旅游地產復合化程度提高,項目規(guī)模呈現上升趨勢,開發(fā)體量上有小幅上漲,全年累計旅游地產總建筑面積為310736.1萬平方米。從項目所依托的資源來看,國民休閑度假旅游時代產品多樣化影響,項目數量和用地面積最多的是包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等在內的其他旅游地產,分別新增110個項目和6001萬平方米用地;緊隨其后的則是“山地旅游地產”,有83個新增項目和4235萬平方米新增用地。

欲了解更多旅游地產行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2020-2025年中國旅游地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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