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首爾公寓樓價格漲了近6成 2020房地產(chǎn)投資市場投資機會分析

  • 2020年11月10日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 212 5
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9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元,約合人民幣584萬元,是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最高紀錄,較兩年前增長近三成。同時,中低端公寓價格同期也增長近四成,增速是高端公寓的兩倍,大幅增加了工薪族的買房負擔。

首爾公寓樓價格漲了近6成。近年來,韓國政府頻頻頒布房地產(chǎn)新政來抑制房價,但是房價卻不降反漲,引發(fā)韓國民眾恐慌性購房潮。上周,韓國京畿道果川市一處擁有1000多套房的公寓樓盤預售時吸引了約47萬韓國民眾前來搶購,平均競爭比例約500:1,熱門戶型最高競爭比例甚至達到1800:1。據(jù)悉,近年來,首爾房地產(chǎn)市場一直供不應求,首爾公寓樓價格同期大幅上漲近60%。

根據(jù)中研普華《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析:

首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元

9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元,約合人民幣584萬元,是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最高紀錄,較兩年前增長近三成。同時,中低端公寓價格同期也增長近四成,增速是高端公寓的兩倍,大幅增加了工薪族的買房負擔。

另一方面,近年來韓國工薪階層工資漲幅僅為3.3%,遠不及房價增速,這也進一步加劇了韓國民眾對實現(xiàn)居住穩(wěn)定的擔憂。

近三年,韓國累計頒布23項房產(chǎn)新政,政策高壓下,首爾公寓樓價格卻大幅上漲52%,是世界上最快的增長速度。新冠疫情之后,首爾更是掀起了“恐慌性購房潮”。

韓國國土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,7月韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套,較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量高達76.2萬套,較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平?! ?月,韓國首爾市內(nèi)一處預售110套房的高層公寓樓盤,吸引了37400多人前來預購,競爭比例高達340:1,刷新了首爾市樓盤預售史上最高紀錄。

在首爾房價“爆炸”現(xiàn)象中,“近三年”這個時間,非常值得注意。文在寅擔任韓國總統(tǒng)的時間,恰好是三年半。

具體來看,文在寅就任總統(tǒng)時,首都首爾住宅的中位數(shù)價格只有6億韓元(約合人民幣349萬元),三年時間暴漲50%以上,達到9.25億韓元。盡管文在寅一再表示很有“決心”控房價,但顯然收效甚微。

恐慌性購房潮不減,韓國民眾怨聲四起。短短時間內(nèi),文在寅的民眾支持率從71%懸崖式下滑至38%。

就全球范圍而言,對普通民眾來說,股市、樓市,是最常見的兩種投資渠道。在絕大多數(shù)國家,相比樓市的資金門檻,股市顯然是更普羅大眾、老少皆宜的投資選擇。然而,在韓國,卻反了過來。

韓國股市的痛點,至今仍未解決:財閥集團在整個市場中所占的份額過多。截至2020年3月,僅三星電子就幾乎占了整個韓國綜合股價指數(shù)市值的34%。由此衍伸而來的公司操縱股價等問題層出不窮,韓國民眾對股市的信心十分薄弱。

樓市,成為了韓國民眾最后一個選擇。

而首爾樓市誠不欺韓國民眾,從上世紀80年代開始,首爾樓市就開啟了“傳奇回報”的神話。1977年,一套位于江南區(qū)中心,狎鷗亭的1000平方英尺的公寓約為14000美元;到了2020年,同一套公寓的價值已經(jīng)超過200萬美元;其凈回報率為14286%!在43年間的年化回報率為330%。

2019年數(shù)據(jù)顯示,有超過85%韓國家庭財富中包含非金融資產(chǎn),主要就是房地產(chǎn)。而相比之下,截至2016年,美國家庭財富中只有35%屬于非金融資產(chǎn);日本這一比例也只有43%。

想了解更詳實的房地產(chǎn)投資行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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