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舊金山公寓租金下跌31% 房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資2020

  • 2020年10月19日 LiuMingYue來源:cnBeta 840 51
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美國租房便宜嗎?10月19日,據(jù)外媒報道,舊金山極高的公寓租金正在迅速下降。據(jù)Realtor.com周二公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,舊金山單間公寓的月租金中值較上年同期下降了31%,降至2285美元,而全美房價降幅為0.5%。

美國租房便宜嗎?10月19日,據(jù)外媒報道,舊金山極高的公寓租金正在迅速下降。據(jù)Realtor.com周二公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,舊金山單間公寓的月租金中值較上年同期下降了31%,降至2285美元,而全美房價降幅為0.5%。舊金山一居室和兩居室的月租金則分別下降了24%和21%,分別降至2873美元和3931美元。據(jù)了解,曼哈頓單間公寓的租金下降了15%,降至每月2495美元;華盛頓州的金縣--包括西雅圖在內(nèi)的房價下降了12%,降至1490美元。

2020房屋租賃市場現(xiàn)狀分析

近年來,在“租購并舉”等政策引導(dǎo)下,我國房屋租賃市場發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示,2018年,我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億,預(yù)計到2022年,租賃人口將達到2.4億人。然而,作為民生行業(yè)的房屋租賃市場,受到多重因素疊加的影響。多個數(shù)據(jù)顯示,上半年租金水平仍低位運行 。

今年,特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響,雖然隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進,市場逐步回暖,但沖擊仍在。房屋租賃市場關(guān)乎民生,如何為租住企業(yè)紓困,進一步優(yōu)化市場供需,是當下需要著力解決的重點問題。

實際上,雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復(fù),但疫情對于租房相關(guān)的整體經(jīng)濟的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示,一季度,租賃成交量月度降幅超過40%,2月降幅更是達到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報告中,推動降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本、減免國有房產(chǎn)租金,鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租,并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專家認為,加大降費力度,鼓勵各類業(yè)主減免租金等舉措,無疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強心劑”?!昂粲跎鐣鹘缬绕涫菑V大業(yè)主積極配合,多方形成合力,助力市場長遠健康發(fā)展?!?/p>

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展,萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機構(gòu)紛紛調(diào)整運營策略,推出應(yīng)急預(yù)案,充分發(fā)揮運營、服務(wù)、技術(shù)優(yōu)勢,從各環(huán)節(jié)出臺應(yīng)對措施,在模式、服務(wù)、安全等各方面滿足了復(fù)工潮中用戶的租房需求。

往年,畢業(yè)季是租賃高峰期,在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過,由于今年就業(yè)市場相較往年有所不同,因此,租約交易的規(guī)模會弱于往年。

特殊時期,長租公寓的空置率大幅提升,部分長租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營壓力,在承擔巨額損失的同時,向業(yè)主支付租金。此外,為保障經(jīng)營的穩(wěn)健性,長租企業(yè)普遍迫于資金壓力,開始對部分收房價高于出房價的房源進行調(diào)整,以求達到收支平衡。因此,雖然暫時度過危機,但房屋租賃市場,尤其是長租市場的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導(dǎo)和支持。

雖然長租行業(yè)經(jīng)歷了一段時期的“風(fēng)口”階段,但仍處于發(fā)展初期。與此同時,長租公寓各項成本均在提升,尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱,一些長租公寓機構(gòu)、租賃平臺因之前收房時的評估價較高,現(xiàn)根據(jù)當前市場情況綜合評估后,出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)整優(yōu)化個別房源合同的現(xiàn)象。

更多房屋租賃詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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