深莞深度融合發(fā)展示范區(qū)！東莞南部這9鎮(zhèn)將擴(kuò)入深圳

• 2020年9月28日 WuYaNan來(lái)源：新浪 1096 70
• 繁體

深圳建市40周年迎來(lái)大禮包!“深莞深度融合發(fā)展示范區(qū)”是官方首次提出!9月25日，東莞審議了《關(guān)于進(jìn)一步完善區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展格局推動(dòng)南部各鎮(zhèn)加快高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》，深莞合作被寄予高度期望?！兑庖?jiàn)》提出東莞南部臨深的虎門、長(zhǎng)安、大嶺山、大朗、黃江、樟木頭、鳳崗、9

東莞南部9鎮(zhèn)擴(kuò)入深圳

深圳建市40周年迎來(lái)大禮包!“深莞深度融合發(fā)展示范區(qū)”是官方首次提出!9月25日，東莞審議了《關(guān)于進(jìn)一步完善區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展格局推動(dòng)南部各鎮(zhèn)加快高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》，深莞合作被寄予高度期望?！兑庖?jiàn)》提出東莞南部臨深的虎門、長(zhǎng)安、大嶺山、大朗、黃江、樟木頭、鳳崗、塘廈、清溪9鎮(zhèn)高水平對(duì)接和融入深圳、加快推進(jìn)東莞與深圳軌道交通、高快速路、市際聯(lián)接路及跨市公交的聯(lián)通銜接等構(gòu)想。

而在9月2日發(fā)布的《交通運(yùn)輸部關(guān)于深圳市開(kāi)展高品質(zhì)創(chuàng)新型國(guó)際航空樞紐建設(shè)等交通強(qiáng)國(guó)建設(shè)試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》中，備受關(guān)注的深莞惠地鐵、城軌接駁工程已經(jīng)獲得國(guó)家層面的確認(rèn)。文件明確了時(shí)間表，通過(guò)1—2年時(shí)間，深圳10號(hào)線將東延至東莞鳳崗、深圳11號(hào)線將北延至東莞長(zhǎng)安、深圳22號(hào)線將北延至東莞塘廈。

不過(guò)需要注意的是，深圳方面還沒(méi)有官方表態(tài)。一般認(rèn)為，深圳會(huì)向周邊區(qū)域擴(kuò)容，東莞是被動(dòng)一方，這次東莞主動(dòng)出擊，頗為出人預(yù)料。

2020年新一線城市東莞上榜

新一線城市研究所發(fā)布了《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，該榜單評(píng)估維度為：商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性。2020年15個(gè)新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。其中，合肥、佛山取代了昆明、寧波第一次進(jìn)入新一線城市名單。

2020東莞最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

自2020年全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來(lái)，受深圳房?jī)r(jià)上漲、購(gòu)房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產(chǎn)業(yè)升級(jí)、炒房、地價(jià)上漲等綜合因素影響，東莞房?jī)r(jià)開(kāi)始水漲船高，其中，城區(qū)、松山湖片區(qū)的二手房市場(chǎng)率先上漲，緊接著塘廈、鳳崗等熱點(diǎn)板塊也加速上漲。

根據(jù)東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，4月份-6月份的二手房成交均價(jià)分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價(jià)為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環(huán)比上漲12.18%;塘廈二手房成交均價(jià)21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環(huán)比上漲4.92%;鳳崗二手房成交均價(jià)25910元/平方米，同比上漲19.43%，環(huán)比上漲4.54%。

貝殼找房APP上的房源信息顯示，位于東莞塘廈鎮(zhèn)的碧桂園天麓山二期一套90平方米的三居室，7月14日的掛牌價(jià)是238萬(wàn)元，16日降價(jià)18萬(wàn)元后，17日又調(diào)回235萬(wàn)元，7月19日漲價(jià)15萬(wàn)元，掛牌價(jià)變?yōu)?50萬(wàn)元。

房地產(chǎn)(real estate)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

目前，城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營(yíng)、多招密集連發(fā)的策略，說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料，對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營(yíng)銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。本報(bào)告是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價(jià)值的專業(yè)報(bào)告。

中研普華研究院撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  五年規(guī)劃是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國(guó)也是世界上編制五年規(guī)劃（計(jì)劃）最多的國(guó)家。“十四五”時(shí)期是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會(huì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡